Luz verde a un gran proyecto de transformación urbana en El Puerto de Santa María (Cádiz). La Junta de Gobierno Local ha aprobado de forma definitiva el Proyecto de Urbanización del sector «Las Marías», un ámbito en el que se desarrollarán más de 800 nuevas viviendas, de las cuales 314 serán de Protección Oficial (VPO).
El proyecto, que se extiende sobre una superficie total de más de 153.000 metros cuadrados, incluyendo suelos destinados a infraestructuras generales. Con una edificabilidad total de 87.438 metros cuadrados, el planeamiento contempla un 90% de viviendas plurifamiliares en manzana cerrada y un 10% de viviendas unifamiliares.
El diseño incorpora también espacios comerciales, y contempla la cesión al municipio de casi 23.000 metros cuadrados de zonas verdes, 10.000 metros cuadrados destinados a equipamientos docentes, 5.000 metros cuadrados para instalaciones deportivas y cerca de 2.000 metros cuadrados para usos sociales.
El proyecto ha superado todos los trámites administrativos y medioambientales, contando con la Autorización Ambiental Unificada (AAU) y con la aprobación definitiva de la reparcelación por parte de la Concejalía de Ordenación y Planificación Urbana, que lidera Danuxia Enciso. Así, se ha fijado el marco técnico que permitirá iniciar inmediatamente las obras de urbanización necesarias: desde la red de abastecimiento de agua, alcantarillado, energía y alumbrado público, hasta la pavimentación de viales y la integración con las infraestructuras existentes.
Está previsto que las obras de urbanización comiencen tras el verano, con el objetivo de avanzar de forma paralela en la ejecución de las primeras promociones residenciales. Entre ellas, destaca el proyecto «Residencial Jardines de Las Marías«, promovido por Seinsa, que contempla la construcción de 70 viviendas como primera piedra de este nuevo barrio.
El desarrollo «Las Marías» incrementará la oferta de vivienda en El Puerto, y generará riqueza y empleo, tanto directo como indirecto, gracias a una inversión global que podría alcanzar los 200 millones de euros. Además, representa un ejemplo de planeamiento urbano que combina calidad de vida, sostenibilidad ambiental y funcionalidad, con más del 57% del suelo destinado a sistemas públicos y dotacionales, frente al 43% que se dedicará a residencial, terciario y gasolinera.
En concreto, el Ayuntamiento recibirá en cesión más de 83.000 metros cuadrados de suelo público, que incluyen zonas verdes, espacios docentes, deportivos y sociales, así como el viario público. A ello se suma la cesión al Patrimonio Municipal del Suelo del 10% del aprovechamiento medio del ámbito, lo que se traduce en parcelas con una edificabilidad de más de 16.000 metros cuadrados destinadas a Vivienda de Protección Oficial, capaces de albergar aproximadamente 218 VPO, parcelas que se entregarán totalmente urbanizadas y libres de cargas, a las que hay que añadir otras parcelas, en concepto de los excesos de aprovechamiento, que serán de titularidad municipal igualmente urbanizadas y libres de cargas para la construcción de 96 VPO más.
El desarrollo «Las Marías» incrementará la oferta de vivienda en El Puerto, y generará riqueza y empleo, tanto directo como indirecto, gracias a una inversión global que podría alcanzar los 200 millones de euros. Además, representa un ejemplo de planeamiento urbano que combina calidad de vida, sostenibilidad ambiental y funcionalidad, con más del 57% del suelo destinado a sistemas públicos y dotacionales, frente al 43% que se dedicará a residencial, terciario y gasolinera.
Las Marías, un nuevo enclave urbano
El nuevo desarrollo residencial, promovido en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de la ciudad, supone el mayor avance en materia de vivienda en El Puerto en los últimos 15 años y consolida la expansión lógica, ordenada y sostenible del casco urbano hacia la carretera de Sanlúcar, a escasa distancia del centro, muy bien comunicado y con buenos accesos.
El alcalde de El Puerto, Germán Beardo, ha subrayado la importancia estratégica de «Las Marías», que se configura como un nuevo enclave urbano de referencia, colindante con La Angelita Alta y muy próximo al recinto ferial, que combina vivienda colectiva y unifamiliar para fomentar un modelo de ciudad equilibrado, accesible y adaptado a las necesidades actuales.
El desarrollo de Las Marías es una apuesta firme por un modelo de ciudad moderna, integradora y sostenible, que impulsa la oferta de vivienda —especialmente la protegida— y abre un nuevo horizonte para miles de familias portuenses.
