Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en Madrid, con datos actualizados al cierre del primer semestre de 2024. Este informe abarca tanto la capital como los municipios periféricos con más de 25.000 habitantes. Se analizan los precios de las viviendas nuevas en las zonas más representativas de la Comunidad de Madrid y los distritos de la capital, así como los diferentes indicadores inmobiliarios del segundo trimestre de 2024.
La información del estudio proviene de datos de oferta de vivienda nueva en edificios captados por la red de colaboradores de Sociedad de Tasación, también utilizados para valoraciones. El trabajo de campo y el análisis se llevaron a cabo entre marzo y junio de 2024, abarcando tanto la Comunidad de Madrid como el resto de España. A nivel nacional, se analizaron 39.600 viviendas de 2.192 promociones.
Crecimiento del precio de la vivienda nueva
El estudio revela que Madrid es la segunda comunidad autónoma con mayor crecimiento en el precio de la vivienda nueva en junio de 2024, alcanzando los 4.493 euros el m2, con un incremento del 5,2% interanual, solo superado por Baleares (5,7%). Este crecimiento supera el promedio nacional del 4,3%, donde el precio medio es de 2.930 euros el m2. Sin embargo, el crecimiento se ha ralentizado en el primer semestre de 2024, comparado con el 6,3% anual en diciembre de 2023.
Dinámica del mercado inmobiliario en Madrid
Beatriz Ibernón, delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, comenta que aunque el crecimiento del precio de la vivienda nueva ha desacelerado, Madrid sigue mostrando un fuerte dinamismo. «Madrid capital tiene un notable desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda nueva, con un stock muy limitado y una demanda continua, lo que resulta en ventas rápidas y precios tensionados», explica.
Madrid capital experimentó un incremento generalizado en el precio de la vivienda nueva, situándose en 4.493 euros el m2 en junio de 2024, con un aumento del 5,2% interanual. Este crecimiento es superado solo por Málaga (6,5%) y Palma de Mallorca (5,7%). Madrid se mantiene como la segunda ciudad con el precio de vivienda nueva más alto, solo detrás de Barcelona (5.262 euros el m2).
El aumento de precios abarca todos los 21 distritos de Madrid, con crecimientos superiores al 4,1% interanual. Destacan especialmente Ciudad Lineal, con un aumento del 5,8% hasta los 4,688 euros el m2, y otros distritos como Barajas y Vallecas con incrementos del 5,7%, y Salamanca y Tetuán con el 5,5%.
Comparativa de precios
En cuanto a los distritos con precios más altos, Salamanca lidera con 7.628 euros el m2, seguido de Chamberí (6.869 euros el m2) y el Centro (6.235 euros el m2). En contraste, los distritos más asequibles son Vicálvaro (2.728 euros el m2) y Villaverde (2.777 euros el m2).
El precio medio de la vivienda nueva en los principales municipios del área metropolitana de Madrid se ha incrementado a 2.294 euros el m2, con una variación positiva interanual del 3,8%. Majadahonda encabeza las subidas con un 6,4%, seguida por Boadilla del Monte (6,1%), y Las Rozas (5,9%). Alcalá de Henares y Parla registran los incrementos más bajos.
Pozuelo de Alarcón continúa siendo el municipio con el precio más elevado (3.521 euros el m2), seguido por Alcobendas (3.285 euros el m2) y Majadahonda (2.991 euros el m2). En el extremo opuesto, Parla tiene el precio más bajo (1.945 euros el m2), seguido por Torrejón de Ardoz (2.105 euros el m2) y Móstoles (2.149 euros el m2).
Indicadores Inmobiliarios
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación en la Comunidad de Madrid aumentó 3,1 puntos en los últimos tres meses, alcanzando 51,6 puntos en el segundo trimestre de 2024, ligeramente por debajo de la media nacional de 52 puntos. Este índice refleja un incremento del optimismo en el sector inmobiliario, superando la barrera de los 50 puntos por primera vez desde septiembre de 2022.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario indica que un ciudadano medio necesita 9,4 años de salario íntegro para comprar una vivienda en Madrid, por encima del promedio nacional de 7,6 años. El Índice de Accesibilidad ha mejorado ligeramente a 61 puntos en el segundo trimestre de 2024, debido a la bajada de los tipos de interés por parte del BCE y una mejora en las condiciones de financiación.
Madrid se sitúa entre las comunidades con menor accesibilidad, junto con Baleares, Cataluña y País Vasco, reflejando la dificultad para acceder a una vivienda sin endeudarse excesivamente.
