El precio de venta de vivienda en Málaga capital sigue alcanzando máximos históricos desde el tercer trimestre de 2022 que ha ido encadenando subidas consecutivas. Actualmente, el precio se sitúa en 3.319 euros el metro cuadrado, tras registrar una subida del 19,7% en los últimos doce meses, según datos extraídos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre. Por su parte, en tasa intertrimestral ha avanzado otro 8%.
En el caso del importe total (o ticket promedio), se encuentra en algo más de 476.100 euros. Cifra que ha repuntado un 11,6% en los últimos tres meses, cuando el precio necesario para adquirir una vivienda descendía hasta los 426.455 euros.
Vivienda de obra nueva vs vivienda de segunda mano
Analizando por separado el precio de la vivienda de obra nueva y el de vivienda usada en la capital de la Costa del Sol, podemos observar como en los últimos meses esa distancia se ha ido acortando debido al rápido crecimiento que ha experimentado la vivienda usada y a la estabilidad, incluso ligero retroceso que ha registrado la obra nueva en la ciudad en tasa intertrimestral.
El precio de la vivienda de obra nueva en el municipio Málaga alcanza los 4.045 euros el metro cuadrado tras registrar una importante subida del 22,3% en tasa interanual. Por otro lado, hay que señalar que en los últimos tres meses se ha retraído un 0,9%.
Por su parte, el precio de la vivienda de segunda mano es de 3.300 euros el metro cuadrado. Precio que ha crecido de manera exponencial en el último año, ya que a principios de 2023 el valor bajaba hasta los 2.554 euros el m2.
En los últimos doce meses, el precio de la vivienda usada ha crecido un 14%, mientras que en tasa intertrimestral ha avanzado un 3,5%.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el tiempo que permanece un inmueble en el mercado de venta, se sitúa en 3,6 meses. Valor que subió considerablemente a raíz de la pandemia del Covid-19 (alcanzando los 4,8 meses), pero que a partir del segundo trimestre de 2021, comenzó a bajar hasta la cifra actual.
Evolución del precio de vivienda en Málaga por distritos
Si analizamos cómo ha evolucionado en tasa intertrimestral el precio de venta de vivienda a nivel distrito en Málaga, vemos como en todos ellos se ha producido un crecimiento de precios.
La zona de la capital de la Costa del Sol donde se ha registrado la mayor subida ha sido el distrito de Ciudad Jardín, con un crecimiento del 10,9% alcanzando los 2.346 euros el metro cuadrado. El segundo puesto es para Carretería y Álamos con un aumento del 9,9% y un precio medio de venta de vivienda de 5.014 euros el metro cuadrado. Cerrando el pódium se encuentra Ronda Intermedia-Campanillas cuya subida ha sido de un 7,8%, mientras que el precio es de 2.448 euros el metro cuadrado.
