El auge del alquiler vacacional en España ha traído consigo desafíos que han llevado a varias ciudades a implementar regulaciones más estrictas para intervenir en el impacto de este sector en la economía local y en la calidad de vida de los residentes. Entendemos que estas medidas no solo protegerán a los residentes locales, sino que también aseguran un entorno de mayor transparencia y seguridad tanto para los huéspedes, como para los profesionales de la gestión de viviendas turísticas.
Es importante señalar que el turismo ha generado 187.000 millones de euros en 2023, según Exceltur. El alquiler turístico, lejos de ser una amenaza, democratiza la riqueza generada por el sector, permitiendo a propietarios locales repartirse gran parte del pastel que antes era dominado por las grandes cadenas hoteleras.
Según algunos estudios recientes, más de la mitad de las propiedades vacacionales en España son rentabilizadas por pequeños gestores. Además, según datos de Booking, el 2025 será el primer año en que el alquiler vacacional supere a los hoteles en reservas por noche vendidas, alcanzando un volumen del 51,2%. Esto demuestra que el sector no para de crecer y cada vez estamos más cerca de lo que el viajero busca. Asimismo, nuestro sector ofrece soluciones personalizadas que simplifican costes y consumos, pues el control y servicio va dirigido a reservas reducidas en espacios modulares, a diferencia de las grandes cadenas de hoteles que implican un despliegue de energía mucho mayor por sus grandes espacios.
Por todo ello, con independencia de la regulación, creemos que el alquiler turístico en España va a atravesar un periodo de consolidación y crecimiento. Los viajeros buscan opciones más flexibles y personalizadas, y esto ha impulsado un interés, cada vez mayor, por el alquiler vacacional frente a otros alojamientos.
Para los emprendedores interesados en el sector, las nuevas regulaciones pueden parecer desalentadoras a primera vista. Sin embargo, a nosotros nos gustaría alentar a estos emprendedores destacando los beneficios de estas normativas. Hay mercado para todos. Según Eurostat, España es el segundo país de Europa con mayor volumen de reservas de alquiler a corta estancia. Un volumen de turistas que ha crecido más de un 35% en los últimos años.
La regulación, más que asustar, garantiza que las propiedades cumplan con altos estándares de calidad y seguridad, aumentando la confianza de los turistas y promoviendo un turismo más responsable, lo que beneficia finalmente a todos los actores involucrados.
El alquiler vacacional tiene la capacidad de inyectar capital directamente en las economías locales. Los viajeros eligen el alquiler vacacional porque desean vivir experiencias que se alejen de lo convencional, quieren sumergirse de lleno en la cultura del destino. Por eso deciden viajar como un residente más y estar cerca de mercados, tiendas y restaurantes locales, disfrutando de la gastronomía y productos que no encontrarían en zonas turísticas comunes.
Las viviendas vacacionales también promueven un turismo más sostenible y respetuoso con el medio ambiente y la comunidad local. Al utilizar espacios ya existentes y distribuir a los viajeros en diversas zonas de la ciudad, se reduce la presión sobre las áreas más turísticas y se fomenta una interacción más auténtica con la comunidad local. Esto no solo preserva el carácter de los barrios históricos, sino que también distribuye los beneficios del turismo de manera más equitativa y sostenible. Por todo esto y más, es crucial y responsabilidad de las instituciones, desarrollar regulaciones que protejan a los residentes locales al tiempo que permitan que el sector del alquiler vacacional prospere de manera responsable.
Nosotros llevamos abogando por la creación de una regulación sostenible desde hace más de 10 años, cuando el Gobierno decidió trasladarlo a nivel autonómico. Creemos que una respuesta nacional única para todo el territorio español sería ideal, no solo para un buen cumplimiento de la regulación, sino sobre todo para poder dar el mejor servicio a los viajeros y hacer de España un país más competitivo, dado 6 de cada 10 personas a partir de 2025 buscarán realizar reservas en este tipo de alojamientos, frente al sector hotelero. Es por ello que en nuestro país existe una necesidad muy grande de profesionalizar cada aspecto relacionado con el sector de la gestión de alquiler de vivienda vacacional.
Artículo de opinión firmado por Chema González, CEO de Alterhome
