The Simple Rent ha publicado su informe anual España Premium 2025: Radiografía del nuevo lujo inmobiliario, que analiza la evolución del segmento residencial de vivienda de lujo durante 2025 y proyecta tendencias para 2026. Según el documento, más del 60% de las consultas en el segmento de lujo proceden del extranjero, principalmente de Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio, y más del 20% de las operaciones han sido protagonizadas por inversores internacionales. El precio medio de las viviendas de lujo comercializadas en 2025 se ha situado en torno a 2,6 millones de euros, superando los cinco millones en los enclaves más exclusivos.
Las operaciones por encima de 1,5 millones de euros han mantenido un crecimiento sostenido durante el ejercicio. Madrid registró incrementos interanuales superiores al 6% en zonas prime como Salamanca, El Viso, La Moraleja y Puerta de Hierro. En la Costa del Sol, Marbella, Benahavís y Sotogrande, las subidas se situaron entre el 4% y el 7%, mientras Baleares mantuvo una tendencia alcista sostenida. El mercado del alquiler de alto nivel cerró 2025 con un crecimiento interanual superior al 8%, con especial intensidad en Madrid, Barcelona, Marbella e Ibiza en el segmento por encima de 3.000 euros mensuales.
Seis comunidades concentran el 90% del mercado premium
El informe constata que seis comunidades autónomas aglutinan cerca del 90% de la oferta nacional de viviendas con precios superiores al millón de euros. Baleares lidera con el 43% del stock de lujo en comercialización y un precio medio superior a los 5.100 euros/m2. La Comunidad de Madrid concentra cerca del 24%, con precios medios por encima de los 4.500 euros/m2. Canarias ocupa la tercera posición con alrededor del 12% y precios próximos a los 3.200 euros/m2. Andalucía representa más del 10%, con incrementos interanuales que superan el 20% en determinadas zonas y un precio medio regional de 2.800 euros/m2. La Comunidad Valenciana concentra más del 8%, con crecimientos próximos al 18%, y Cataluña reúne cerca del 7,5%, con precios medios regionales en torno a los 2.800 euros/m2.
Regiones emergentes y perfil del comprador internacional
El informe identifica un segundo grupo de territorios con crecimiento en el segmento premium. El País Vasco registra un precio medio superior a los 3.400 euros/m2. Cantabria y Asturias presentan crecimientos interanuales cercanos al 18% y 19% respectivamente. Murcia protagoniza uno de los mayores incrementos del país, con subidas superiores al 25% anual. Galicia mantiene precios en torno a los 1.500 euros/m2 con creciente demanda internacional en enclaves costeros.
En cuanto al perfil del comprador, el 41% procede de Latinoamérica, el 26% de Europa Occidental y el 33% es de origen nacional. El segmento ultra prime, inmuebles superiores a cinco millones de euros, se caracteriza por operaciones confidenciales, alto componente off-market y cierres acelerados.
