Los municipios de Madrid y Barcelona presentan perfiles de demanda internacional muy distintos. Mientras en el municipio de Madrid los extranjeros representan el 14% de las compras, en el municipio de Barcelona ese porcentaje asciende al 33%, según los datos de Brainsre, la plataforma de big data inmobiliario. Italia encabeza el ranking en ambos municipios, pero las diferencias en el resto del tablero revelan dos mercados con atractivos bien distintos.

Una brecha que habla por sí sola

En los últimos doce meses, el mercado residencial madrileño registró 42.577 transacciones totales, de las cuales 6.144 —el 14%— correspondieron a compradores extranjeros. Barcelona, con un volumen total menor, contabilizó 17.297 transacciones, pero con una presencia foránea proporcionalmente mucho más intensa: 5.639 operaciones protagonizadas por extranjeros, el 33% del total. Prácticamente uno de cada tres pisos que cambia de manos en Barcelona lo compra alguien de fuera de España.

Italia, el único punto en común

Más allá de la brecha en el peso relativo de la demanda extranjera, el análisis por nacionalidades revela tanto coincidencias como divergencias notables entre ambos mercados. Italia es el único país que lidera el ranking en los dos municipios: representa el 17,9% de las compras extranjeras en Barcelona y el 14,8% en Madrid. Los ciudadanos italianos muestran así una preferencia sistemática por las dos principales urbes españolas, probablemente impulsados por la proximidad geográfica y cultural, así como por unos precios de la vivienda más asequibles que en Milán o Roma.

A partir de ahí, los rankings divergen. En Madrid, China ocupa el segundo puesto con un 14,1%, mientras que en Barcelona desciende hasta el cuarto lugar con un 10%. En cambio, Francia sube a la segunda posición en Barcelona (11,2%) frente al tercer puesto en Madrid (7,8%), lo que refleja el mayor peso de la demanda gala en la capital catalana, condicionado en parte por la cercanía geográfica con la frontera francesa. La otra gran diferencia es la presencia de Alemania en el top 5 de Barcelona (4,7%), una nacionalidad que no aparece de forma destacada en el mercado madrileño, donde en cambio México (5,1%) y Estados Unidos (5,8%) tienen mayor protagonismo.

Dos ciudades, dos atractivos diferentes

La diferencia en el peso de la demanda extranjera entre ambos municipios no es casual. Barcelona concentra históricamente una mayor presencia de compradores europeos continentales, atraídos por su oferta cultural, gastronómica y de ocio, su clima mediterráneo y una conexión directa con el resto de Europa tanto por carretera como por tren de alta velocidad. La ciudad condal actúa como punto de entrada natural para ciudadanos franceses, alemanes e italianos que buscan establecerse en España.

Madrid, en cambio, ejerce un magnetismo diferente: atrae con más fuerza al capital latinoamericano —especialmente mexicano— y asiático, reflejo de su posición como capital financiera y de negocios con vínculos históricos con América Latina. La menor proporción de compradores extranjeros en términos relativos no indica menor atractivo, sino un mercado más amplio y diverso en el que la demanda nacional todavía tiene un peso dominante.

Un mercado residencial cada vez más internacional

En conjunto, los datos de análisis inmobiliario confirman que tanto Madrid como Barcelona están consolidando su posición en el mapa de la inversión residencial internacional. La demanda extranjera no es un fenómeno marginal: en Barcelona supone ya un tercio del mercado, y en Madrid sigue creciendo de la mano de compradores procedentes de tres continentes distintos. En ambos casos, Italia emerge como el comprador extranjero más activo, lo que apunta a una tendencia estructural en la relación entre los mercados inmobiliarios español e italiano.

Fuente: Brainsre, plataforma de big data inmobiliario. Datos correspondientes a los últimos 12 meses disponibles para los municipios de Madrid y Barcelona.