La búsqueda de vivienda en España tiene un claro protagonista: el piso de tres dormitorios. Casi cuatro de cada diez consultas realizadas en Pisos.com se dirigen a este tipo de inmueble, una preferencia que se mantiene en buena parte del territorio y que permite observar cómo los precios, el tamaño de los hogares y las características del parque residencial condicionan las decisiones de los compradores y arrendatarios.
El análisis de este portal, elaborado a partir de las búsquedas efectuadas por los usuarios y desglosado por comunidades autónomas y provincias, sitúa en el 38,2% el peso de las viviendas de tres habitaciones. Por detrás aparecen los pisos de dos dormitorios, con un 20,3%, los de cuatro, con un 13,2%, y los de más de cuatro, con un 4,8%, mientras que los de una sola habitación representan el 5,6% de la demanda. A estos porcentajes se añade un 17,9% de usuarios que no concreta el número de dormitorios que busca. Si se excluyen esas búsquedas y se tienen en cuenta únicamente aquellas en las que sí se especifica el número de habitaciones, los pisos de tres dormitorios se acercan al 47% de la demanda, es decir, prácticamente uno de cada dos filtros.
Ferran Font, portavoz y director de Estudios de Pisos.com, destaca precisamente la distancia entre esta tipología y el resto. «El dato realmente relevante es la distancia por la que gana el piso de tres dormitorios», señala, antes de apuntar que el número de habitaciones es «el primer filtro que se mueve cuando el presupuesto no llega». Según Font, los compradores y quienes buscan una vivienda en alquiler no necesariamente abandonan el mercado cuando el precio se dispara, sino que ajustan sus expectativas. «El demandante prefiere renunciar a metros y a dormitorios para poder comprar o alquilar», explica, una tendencia que ayuda a entender por qué algunas tipologías concentran tanta competencia.
Cataluña y Madrid, entre las comunidades donde más se buscan tres dormitorios
Cataluña encabeza la demanda de viviendas de tres habitaciones, con el 42,4% de las búsquedas. Le siguen Madrid, con un 40,2%, Castilla y León, con un 40,1%, Murcia, con un 39,3%, y la Comunitat Valenciana, con un 38,9%, todas por encima de la media española. En el extremo contrario se encuentran Cantabria, con un 31,4%, Galicia, con un 32,3%, Baleares, con un 32,8%, Canarias, con un 33,8%, y Castilla-La Mancha, con un 35,5%. Las diferencias no responden a una única causa: mientras en los archipiélagos aumenta el interés por viviendas más pequeñas, en Castilla-La Mancha adquieren mayor presencia los inmuebles de mayor tamaño.
La segunda tipología más demandada, la de dos dormitorios, presenta un comportamiento territorial diferente y gana especial protagonismo en el norte. País Vasco lidera con el 27,8% de las búsquedas, seguido de Asturias, con un 25,3%, Cantabria, con un 25%, Canarias, con un 24,2%, y Madrid, con un 23,6%. Font relaciona este resultado con las características de la cornisa cantábrica, donde existen ciudades compactas, poco suelo disponible y un parque residencial construido principalmente en altura. También apunta a un cambio en el tamaño de los hogares y a la necesidad de que «coincidan el producto que existe y el que se necesita».
En el otro extremo, Castilla-La Mancha y Navarra registran un 14% de búsquedas de viviendas de dos dormitorios, mientras Extremadura alcanza el 15,6%, Castilla y León el 17,2% y Murcia el 17,5%. En estos territorios, según el portavoz de pisos.com, el ahorro que supone optar por una vivienda de dos habitaciones puede no compensar la pérdida de espacio frente a inmuebles más grandes.
Aunque las viviendas de una habitación apenas concentran el 5,6% de la demanda nacional, su distribución ofrece una lectura diferente del mercado. Baleares, con un 9,3%, y Canarias, con un 9,2%, son las comunidades donde más peso tiene esta tipología, seguidas de Madrid, con un 7,2%, y Andalucía y Cantabria, ambas con un 6,2%. El detalle provincial refuerza esta tendencia. Málaga alcanza el 10,9% de búsquedas de viviendas de un dormitorio, seguida de Santa Cruz de Tenerife, con un 10,1%, Baleares, con un 9,3%, Las Palmas, con un 8,5%, Madrid, con un 7,2%, y Guipúzcoa, con un 7%.
Estos datos apuntan hacia mercados con precios elevados, una importante presencia del alquiler y una demanda relacionada con la actividad turística y la inversión. Sin embargo, Cataluña se queda en el 4,7%, por debajo de la media nacional, lo que indica que el ajuste de quienes buscan vivienda en esta comunidad puede producirse mediante otros factores, como la ubicación, el estado de conservación o la antigüedad del inmueble.
Córdoba, Barcelona y Álava lideran la demanda provincial de tres dormitorios
El mapa cambia cuando se analiza la demanda por provincias. Córdoba concentra el mayor porcentaje de búsquedas de viviendas de tres habitaciones, con un 44,6%, seguida muy de cerca por Barcelona, con un 44,4%, Álava, con un 44,2%, Salamanca, con un 43,1%, y Huelva, con un 42,8%. En la parte baja de la clasificación aparecen Teruel, con un 26,6%, Huesca, con un 29,6%, Pontevedra, con un 30,9%, Cantabria, con un 31,4%, y A Coruña, con un 32%. La diferencia entre territorios vuelve a mostrar que el tamaño buscado no depende únicamente de las preferencias de los hogares, sino también de las características y el coste de la oferta disponible.
En las viviendas de dos dormitorios, Guipúzcoa encabeza el ranking provincial con un 30,1%, seguida de Vizcaya, con un 28,7%, Málaga, con un 27,5%, Almería, con un 25,8%, y Asturias, con un 25,3%. Los porcentajes más reducidos corresponden a Soria, con un 9,4%, Teruel, con un 10,5%, Jaén, con un 12%, Cuenca, con un 12,3%, y Toledo y Zamora, empatadas con un 12,4%. El comportamiento de las viviendas grandes también presenta diferencias muy marcadas. Los inmuebles de más de cuatro habitaciones suponen el 4,8% de la demanda nacional, pero alcanzan el 13,5% en Teruel, el 10,3% en Burgos y el 10% en Jaén, mientras Huesca, Lugo y Pontevedra se sitúan en el 9,2%. La situación es prácticamente inversa en Baleares, donde solo el 2,5% de las búsquedas se dirige a viviendas de más de cuatro dormitorios. Huelva registra un 2,6%, Madrid un 2,7%, Almería un 2,8% y Barcelona un 2,9%, porcentajes que reflejan el escaso peso de los grandes inmuebles dentro de la demanda de estos mercados.
En el caso de las viviendas de cuatro dormitorios exactos, Cáceres sobresale con un 25,2% de las búsquedas, seguida de Albacete, con un 22,2%, Guadalajara, con un 21,7%, Toledo, con un 21,3%, y Cuenca, con un 21,1%. Para Font, estos datos demuestran que en las zonas donde el precio por metro cuadrado es más bajo, disponer de más espacio puede dejar de ser un lujo y convertirse en una opción asumible.
