El precio de venta de vivienda en Barcelona, ha remontado en el último trimestre habiendo alcanzado actualmente los 4.744 euros el metro cuadrado y volviendo a acercarse a precios prepandemia.
En los últimos doce meses, los precios han registrado una subida del 2,9%, mientras que en tasa intertrimestral han avanzado un 1,9%, según datos obtenidos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En el caso del importe total (o ticket promedio), los precios se sitúan en 519.624 euros. Cifra que lleva creciendo desde el tercer trimestre de 2021, aunque con algún ligero altibajo como el que se produjo en el último trimestre del pasado año.
Vivienda de obra nueva vs vivienda de segunda mano
Si analizamos por separado el precio de la vivienda de obra nueva y el de vivienda usada en la ciudad condal, vemos como el precio de ésta última se ha mantenido de manera más estable a lo largo de los últimos años mientras que la obra nueva ha registrado mayores subidas. Actualmente, la diferencia entre ambos precios es de un 39%, muy parecida a la media española que es de un 40%, y muy superior a la de Madrid, que es de un 13%.
El precio de la obra nueva se sitúa en 6.562 euros el metro cuadrado, un 1,7% más que hace doce meses. Por su parte, en tasa intertrimestral, se ha contraído un 1%.
Por otro lado, el precio de la vivienda de segunda mano es de 4.719 euros el metro cuadrado. En el último ejercicio, el precio de la vivienda usada ha aumentado un 2,9%, mientras que en los últimos tres meses lo ha hecho un 1,8%, según datos de Brainsre.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el tiempo que permanece un inmueble en el mercado de venta, es de 3,7 meses. Cifra que a pesar de haber disminuido desde que alcanzo su valor máximo en el segundo trimestre de 2021, sigue estando por encima del tiempo medio prepandemia cuando bajaba hasta los 2,8 meses.
Evolución del precio de la vivienda en los distritos de la capital
Todos los distritos que forman la ciudad de Barcelona han registrado un incremento de los precios de vivienda en el último trimestre.
Por su parte, San Martín, Sarriá & San Gervasio y Sants & Montjuic, son las zonas de la capital donde más han subido los precios de venta de vivienda en tasa intertrimestral.
En primer lugar, con las mayores subidas encontramos el distrito de San Martín, el segundo más poblado de la ciudad, cuyo precio asciende hasta los 3.974 euros el metro cuadrado; mientras que la subida trimestral ha sido de un 4%.
Le sigue en segunda posición el distrito de Sarriá & San Gervasio con un precio de venta de vivienda de 5.788 euros el metro cuadrado y una subida del 3,1% en los últimos tres meses.
Le sigue Sants & Montjuic (3.545 euros el metro cuadrado) y Gracia (4.649 euros el metro cuadrado), con una subida de precios de un 2,6% y un 2%, respectivamente.
