Murcia, con más de 462.970 habitantes, es la séptima ciudad más poblada de España, solo por detrás de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y Málaga.
El precio de la vivienda en Murcia se sitúa en los 1.293 euros por m2, muy por debajo de la media española, cuyo precio alcanza los 1.966 euros por m2, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
Por su parte, el precio del mercado de alquiler también está por debajo de la media nacional, que es de 10,9 €/m2/mes, ya que se sitúa en los 7,2 €/m2/mes.
El precio de la vivienda crece un 4%
El precio medio de una vivienda en Murcia ha subido en el último año un 4%, mientras en los últimos tres meses ha repuntado un 1,7%, según los datos de Brainsre. Destacar que los precios se encuentran prácticamente en máximos históricos, casi rozando los 1.296 €/m2 que se alcanzaron en el segundo trimestre de 2015.
Un piso en venta en Murcia mide de media 116 metros cuadrados y cuesta algo más de 157.650 euros, mientras que comprar una casa con un tamaño medio de 231 m2 puede suponer un desembolso cercano a los 276.500 euros.
Si analizamos el precio de una vivienda de obra nueva en Murcia, vemos que alcanza los 1.660 euros por m2, lo que supone una caída del 7,5% en el último ejercicio, aunque en los últimos tres meses se ha producido una leve recuperación del 3%. Por su parte, una vivienda de segunda mano cuesta 1.287 euros por m2, lo que supone una subida del 4,2% en tasa interanual y del 1,7% en tasa intertrimestral.
El distrito Centro-Este alberga los precios más altos
Los precios de vivienda más elevados de Murcia los alberga el distrito Centro-Este de la ciudad, con una media de 2.061 €/m2. En los últimos doce meses, el precio ha crecido en este distrito un 2,1%, mientras en tasa intertrimestral lo ha hecho un 0,8%.
En el lado contrario, el distrito más asequible para comprar una vivienda en Murcia es el del Infante. En esta zona de la ciudad, el precio medio es de 783 €/m2, aunque varía considerablemente según las calles, ya que las cercanas al río, muy próximas al centro del municipio, tienen un elevado precio, mientras que otras áreas conflictivas con mucha población inmigrante y casas ocupadas cuentan con inmuebles a precios muy bajos.
Donde se ha registrado un mayor crecimiento de precios en tasa interanual ha sido en el distrito de Santa María de Gracia-San Antonio, cuya subida ha sido del 42%, seguido del distrito Centro-Oeste, con un incremento de casi el 8%.
El alquiler también crece en el último año
El precio medio de publicación de una vivienda en alquiler en Murcia se encuentra actualmente en los 7,2 €/m2/mes tras registrar un crecimiento anual del 5,4%, aunque en el último trimestre se ha retraído casi un 2%. Si hablamos de ticket mensual, se sitúa en algo más de 705 euros de media.
El distrito más caro para alquilar una vivienda en la capital es, al igual que ocurría en el caso de la venta, el Centro-Este, con un precio medio de 8,3 €/m2/mes. Le siguen El Carmen, con un precio de 8 €/m2/mes, y el distrito Centro-Oeste, con un precio de 7,4 €/m2/mes.
Por otro lado, donde se ha producido un mayor crecimiento de precios de alquiler en el último año ha sido en el distrito de Santa María de Gracia-San Antonio, con un aumento del 14,4%, y el distrito Norte, donde los precios han subido un 14%.
Los tiempos de publicación o time to rent (tiempo medido en meses que pasa una vivienda en el mercado hasta que encuentra un inquilino) siguen disparados tras la pandemia, algo que ha sucedido en gran parte del país. Actualmente, en Murcia se tarda tres meses en alquilar una vivienda, cifra que antes del coronavirus se situaba en 1,5 meses.
