Las Palmas de Gran Canaria es la capital de la isla de Gran Canaria, de la provincia de Las Palmas y de la comunidad autónoma de Canarias (capitalidad compartida con Santa Cruz de Tenerife). Con una población de 378.797 habitantes en 2022, es la ciudad más poblada de Canarias y la novena de toda España.
La localidad es un puerto importante de cruceros y es conocida por sus zonas de compras libres de impuestos y sus extensas playas de arena. La playa de Las Canteras, con más de tres kilómetros de longitud, es uno de sus principales atractivos.
Por otro lado, señalar que Las Palmas de Gran Canaria se posiciona entre las 10 primeras ciudades en el nuevo escenario del turismo urbano tras la pandemia, según Exceltur. La capital grancanaria se sitúa en el puesto 10 de este ranking que avala la gestión de carácter transversal que se está realizando y que incide de manera directa en el sector del turismo urbano.
El precio de la vivienda en Las Palmas de Gran Canaria se sitúa en los 1.891 euros por m2, por debajo de la media nacional, cuyo precio alcanza los 1.966 euros por m2, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
Por su parte, el precio del mercado de alquiler es de 10,5 €/m2/mes, también ligeramente por debajo de la media española, que se sitúa en 10,9 €/m2/mes.
Si quieres conocer todos los datos, accede gratuitamente a Brainsre.
El precio de la vivienda nueva crece más de un 7%
El precio medio de una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria ha subido en el último año un 2,1%, mientras en tasa intertrimestral ha retrocedido un imperceptible 0,07%, según los datos de Brainsre. Destacar que los precios se encuentran prácticamente en máximos históricos, habiéndose alcanzado en el tercer trimestre del pasado año su valor más alto y retraerse mínimamente tres meses después.
Un piso en venta en Las Palmas de Gran Canaria mide 101 metros cuadrados de media y cuesta algo más de 218.410 euros, mientras comprar una casa con un tamaño medio de 286 m2 puede suponer un desembolso en torno a los 448.635 euros.
Si analizamos el precio de una vivienda de obra nueva en la capital de la isla, vemos que alcanza los 2.892 euros por m2, lo que supone una subida del 7,6% en los últimos doce meses, aunque en tasa intertrimestral ha retrocedido ligeramente un 0,2%. Por su parte, una vivienda de segunda mano cuesta 1.871 euros por m2, lo que supone un aumento del 2,1% en tasa interanual, mientras en los últimos tres meses también se ha retraído un 0,06%.
Subida de precios en casi todos los distritos
El precio de la vivienda en Las Palmas de Gran Canaria ha registrado subidas de precios en todos los distritos a excepción de San Lorenzo & Tenoya, cuyo precio se ha retraído un 0,8% en el último año.
La subida más alta se ha dado en el distrito de Vegueta, Cono Sur & Tarifa, con un incremento del 7,2% en tasa interanual. Le sigue Isleta, Puerto & Guanarteme, distrito que ha registrado un aumento del precio del 7%.
¿Cuáles son las zonas más caras para comprar?
En Las Palmas de Gran Canaria, el distrito donde hay que desembolsar una mayor cantidad de dinero para comprar una vivienda es Isleta, Puerto & Guanarteme. En esta zona de la ciudad, el precio medio se sitúa actualmente en 2.724 euros por metro cuadrado. Le sigue el distrito Centro, donde el precio se encuentra en 2.171 €/m2.
Por otro lado, las viviendas más asequibles se ubican en San Lorenzo & Tenoya, con un precio que baja hasta los 1.239 €/m2, y en Vegueta, Cono Sur & Tafira (1.398 €/m2).
El alquiler crece un 9% en tasa interanual
El precio medio de publicación de una vivienda en alquiler en Las Palmas de Gran Canaria se encuentra actualmente en 10,5 €/m2/mes tras registrar un crecimiento anual del 9,3% y del 0,6% en los últimos tres meses. Si hablamos de ticket mensual, se sitúa en algo más de 930 euros de media.
El distrito más caro para alquilar una vivienda en la capital de la isla es Isleta, Puerto & Guanarteme, cuyo precio alcanza los 13,1 €/m2/mes. El segundo puesto es para Centro, con un precio medio de 10,4 €/m2/mes, y cerrando el pódium de las zonas más caras para alquilar se encuentra el distrito de Ciudad Alta, con un precio de 9 €/m2/mes.
Por otro lado, donde se ha producido un mayor crecimiento de precios de alquiler en el último año ha sido en San Lorenzo & Tenoya, con un aumento de casi el 20%; Isleta, Puerto & Guanarteme, con una subida del 13,3%, y Centro, con un incremento del 9,7%.
Finalmente, en cuanto a los tiempos de publicación o time to rent (tiempo medido en meses que pasa una vivienda en el mercado hasta que encuentra un inquilino), es de 2,5 meses.
