Crece el mercado Build to Rent (BTR) en España. La empresa inmobiliaria Activum Real Estate Consulting ha analizado el panorama actual de este segmento, destacando tendencias, actores principales y oportunidades de inversión en este sector, que ha sido testigo de un notable crecimiento en el mercado en los últimos años.
Centrada en la construcción de viviendas diseñadas específicamente para el alquiler a largo plazo, sta nueva modalidad de inversión inmobiliaria ha experimentado un aumento significativo en la demanda y la inversión, reflejando una evolución notable en las preferencias de vivienda y en el comportamiento del mercado.
Con más de 11.000 viviendas disponibles, un 27% más que el año 2022, el mercado de BTR en España consolida la creciente demanda de este tipo de vivienda en el país.
Actualmente, el mercado de BTR español atraviesa una fase de consolidación y maduración, con un mayor enfoque en la calidad, la sostenibilidad y la innovación en el desarrollo de proyectos.
Según el análisis realizado por Activum Real Estate Consulting, la distribución de los principales actores en el mercado de BTR en España, destaca la posición de Vivenio, con aproximadamente el 25% del total de viviendas disponibles en esta modalidad. Le seguirían Be Casa Essentials (Greystar) con un 10%; Vivia Homes con un 7%; destacan Stay Homes (7%) y Bialto y Rental Homes (Neinor Homes), con un 5%, respectivamente. Lavidda (DeA Capital) tiene alrededor del 4%, mientras que Renturnoga, Skypark Valdebebas (Hines) y AXA Seguros ocupan el 3% del mercado cada uno.
Evolución del mercado de Build to Rent en España
El análisis revela una distribución significativa en la disponibilidad de viviendas de alquiler a largo plazo en España. Madrid lidera el mercado con un total de 5.859 viviendas seguido de cerca por Andalucía con 2.484 y la Comunidad Valenciana con 1.861. También Cataluña muestra una notable presencia con 1.123 viviendas.
El estudio destaca el liderazgo de la ciudad de Madrid, con un 46% del total de viviendas disponibles, cifra que supone un aumento del 115% respecto a 2022. Algunas localidades, como Torrejón de Ardoz, han alcanzado más del 10% de la oferta total de BTR, demostrando la expansión de esta tipología de vivienda en la región.
En Andalucía aumenta la cifra, pasando de las 200 viviendas disponibles en 2022 a las 1.775 actualmente disponibles. En la comunidad andaluza, un 49% de las viviendas disponibles se concentran en Málaga, mientras que Sevilla representa el 26% de la oferta de BTR. Este crecimiento refleja el atractivo de la región para los inversores y desarrolladores, y la creciente demanda de viviendas de alquiler a largo plazo en la zona.
La Comunidad Valenciana también experimenta un sólido aumento del 46% desde 2022, con más de 1.400 viviendas BTR en comercialización, consolidándose como un destino atractivo para la inversión en viviendas de alquiler. La oferta se distribuye en un 57% de la oferta de BTR en Valencia y un 17% en Alicante, reflejando una demanda sostenida y una variedad de opciones de alquiler a largo plazo en la región.
Aunque sigue siendo una fuerza importante en el mercado, con 1.123 viviendas disponibles, Cataluña cae al cuarto lugar en número de viviendas en BTR con una disminución del 30%, mostrando un ajuste regional. La ciudad de Barcelona continúa liderando el mercado de BTR en la región catalana, con un 23% del total de viviendas disponibles en esta modalidad. Le sigue Tarragona con un 13% de la oferta, mientras que Badalona y Sants-Montjuic superan el 10% de participación en el mercado de alquiler.
Evolución de los precios para uno, dos y tres dormitorios en los últimos dos años
También el precio varía en función de la ubicación. Al analizar la evolución del ticket medio de las viviendas entre 2022 y 2024, se observan tendencias variadas.
En Madrid, los precios han experimentado un notable incremento. Por ejemplo, una vivienda de un dormitorio que en 2022 tenía un precio medio de 820€, ha aumentado a 1.100€ en 2024, lo que representa un incremento del 34%. Para las viviendas de dos dormitorios, el precio ha pasado de 1.039€ en 2022 a 1.166€ en 2024, un aumento del 22%, y, las de tres dormitorios también experimentan un incremento, con un precio medio de 1.478€ en 2024, frente a los 1.212€ en 2022.
También en Andalucía se observa una ligera subida en las viviendas: las de dos dormitorios muestran un precio medio de 1.121€ en 2024, en comparación con los 1.200€ que costaban en 2022. En las de tres dormitorios, el precio medio en 2024 es de 1.354€, frente a los 1.250€ en 2022.
Por su parte, la Comunidad Valenciana refleja un comportamiento similar al de Madrid, con incrementos en los precios. Una vivienda de un dormitorio que costaba 868€ en 2022, ha aumentado a 1.005€ en 2024, cifra que supone un incremento del 16%. Para las viviendas de dos dormitorios, el precio medio en 2024 se sitúa en 1.100€, en comparación con los 913€ en 2022, con un incremento del 20%. Para las viviendas de tres dormitorios, el precio medio es de 1.300€ en 2024, en comparación con los 1.013€ en 2022, con un aumento del 28%.
En Cataluña, por el contrario, bajan los precios. Una vivienda de un dormitorio cuesta de media 935€ en 2024, frente a los 965€ que costaba en 2022, con una mínima disminución. Para los inmuebles de dos dormitorios, el precio medio en 2024 es de 1.239€, en comparación con los 1.465€ en 2022, una disminución del 15%. Para las viviendas de tres dormitorios, el precio medio es de 1.495€ en 2024, en comparación con los 1.661€ en 2022, lo que supone una disminución del 10%.
