Blanca Hernández, presidenta y fundadora de tuTECHÔ socimi, propone un nuevo enfoque en real estate. Combinando rentabilidad financiera con impacto social positivo, la socimi tuTECHÔ pretende combatir el sinhogarismo en España al tiempo que cotiza en bolsa. La firma, de hecho, invirtió un total de 30 millones el pasado ejercicio y tocó la campana del BME Growth hace un par de semanas.
tuTECHÔ surgió al reconocer la alarmante cantidad de personas afectadas por el sinhogarismo en España, unas 40.000, «un número muy amplio», subraya Blanca. En el espectro de individuos que se enfrentan a la falta de vivienda, se encuentran desde personas sin hogar hasta refugiados y víctimas de violencia doméstica. Ante estas cifras, Hernández recuerda que en España existen tres millones y medio de pisos vacíos.
Modelo de negocio: atendiendo a un problema social y generando rentabilidad
El enfoque de la socimi es claro: adquirir las viviendas desocupadas, renovarlas y revitalizar los barrios. Este doble objetivo implica la recuperación de estas viviendas para el mercado inmobiliario y la reintegración de este colectivo social en situación de vulnerabilidad.
Para lograr el objetivo de tuTECHÔ, Blanca se decantó por el formato socimi, el tipo de vehículo ideal para el proyecto, por su carácter eficiente y transparente. «Es rentable por dos factores clave», afirma la entrevistada. En primer lugar, porque las personas que están gestionando la socimi en el día a día lo hacen sin ánimo de lucro, es decir, no existe un enriquecimiento en la gestión de la firma.
En segundo lugar, «las entidades sociales con presupuesto suficiente pagan alquileres que garantizan una rentabilidad atractiva, mientras que para aquellos sin ayudas, la Fundación Techo brinda apoyo filantrópico», explica Hernández.
«Los alquileres, en promedio, son un 30% más bajos que el mercado«, matiza la experta. «Esos ahorros ligeros, junto con esos ingresos, provocan un beneficio suficiente como para que le resulte atractiva al inversor de impacto, que está dispuesto a renunciar a cierta rentabilidad económica».
Esta colaboración con otras empresas comprometidas con la responsabilidad social corporativa es lo que permite a la socimi ofrecer alquileres asequibles para los inversores de impacto.
Objetivos a corto y medio plazo
La presidenta revela que los logros conseguidos durante el único año que llevan trabajando han superado sus expectativas iniciales con creces, al alcanzar la cifra de 30 millones de inversión, mediante financiación completamente privada.
Con este capital, se han adquirido ya cerca de 250 pisos, cada uno con un ticket medio de unos 100.000 euros, dando alojamiento a 800 personas, aproximadamente a unas tres personas por piso. «Ahora lo que queremos es seguir creciendo y creciendo sin límite», afirma la entrevistada.
Además, Hernández avanza que se va a iniciar una ampliación de capital con la que se espera un nuevo impulso. Aunque la principal fuente de financiación es la de los inversores, desde tuTECHÔ se busca también aumentar el número de entidades sociales que apoyan a estos colectivos vulnerables y el número de empresas que colaboran pro bono.
Colaboraciones gubernamentales y recepción del mercado financiero
En cuanto a las colaboraciones gubernamentales, si bien existen algunas negociaciones, han optado por avanzar con inversión privada debido a la agilidad y la necesidad de acción inmediata, explica Blanca. Sin embargo, las subvenciones públicas para el pago del alquiler son una fuente de financiamiento importante para los beneficiarios de esta socimi, recuerda la fundadora de la socimi.
Aunque Hernández celebra la respuesta positiva de los inversores, con 30 millones de inversión privada en un año, también destaca la necesidad de una mayor conciencia sobre la inversión de impacto en España, e insiste en la importancia de educar sobre la inversión de impacto, que busca equilibrar la rentabilidad financiera con el impacto social positivo.
¿Modus operandi? «Tenemos muchos colaboradores como son Azora, Idealista, Almar, los service, bancos, la Sareb… que nos ayudan a la construcción de viviendas. Hay inversores que han invertido y dan dinero y con ese dinero compramos los pisos. Pero también hay inversores que lo que han hecho es aportar una vivienda, se tasa y por ese valor pasan a ser accionistas de la socimi», señala la presidenta.
Dónde se ubican los activos de tuTECHÔ
La ubicación de los proyectos de tuTECHÔ varía según el proyecto. En la mayoría de las ciudades, «el inversor está comprometido con el impacto social y ha decidido invertir a cambio de que se descubra esta realidad social en su ciudad», aclara Hernández. Sería el caso de zonas como Níjar, en Almería, «donde los asentamientos que hay en torno a los invernaderos son desgarradores».
En Madrid, la firma cuenta con activos en la zona Sur, en Carabanchel, Vallecas, Villaverde, Usera y Alcalá de Henares. Más allá de la capital, tuTECHÔ tiene presencia en Sevilla, donde se ubican los barrios más pobres de toda España según el INE, en Córdoba, en Valladolid, en Murcia y en Barcelona.
Actualmente, la compañía baraja estrenarse en plazas como Jaén, Málaga o Valencia, pero no descarta impulsar proyectos en cualquier otra ciudad donde la necesidad de erradicar la situación de sinhogarismo sea una urgencia social.
Además de atender a esta problemática, la cartera de pisos en alquiler asequible de la marca atiende a las necesidades específicas del inquilino en cuestión, ya sea por cuestiones de accesibilidad, por acompañamiento de la enfermedad o por situación de violencia.
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