La Ley por el Derecho a la Vivienda entró en vigor el pasado 26 de mayo tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado.
La declaración de zonas tensionadas conlleva la regulación de los precios de todos los alquileres de la zona, incluidos aquellos que ya estaban en el mercado y los nuevos, así como las rentas de los propietarios, independientemente de que sean grandes o pequeños arrendadores.
Esta ley forma parte del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, y tiene como objetivo incrementar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar situaciones de tensión en el mercado del alquiler y apoyar a los jóvenes y a los colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda.
Antes era necesario que dos criterios se cumplieran simultáneamente para que se pudiera declarar una zona como tensionada. No obstante, ahora solo es necesario que se cumpla uno de los dos requisitos: que el esfuerzo financiero supere el 30% de la renta media, que se mantiene, o que los precios hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC, un requisito que se relaja en dos puntos.
¿Cuáles son los distritos palmesanos donde más salario se destina al alquiler?
Playa de Palma, Levante y Norte lideran el ranking de los distritos donde mayor porcentaje de renta media hay que emplear en arrendar una vivienda.
El distrito palmesano de Playa de Palma, se alza con el precio de alquiler más elevado de toda la ciudad con una media de 16,2 €/m2/mes. Resaltar también que el precio se encuentra en máximos históricos tras encadenar subidas consecutivas desde el tercer trimestre de 2021.
En el último ejercicio el precio se he incrementado un 22,2%, mientras que en tasa intertrimestral ha avanzado un 10%. En Playa de Palma, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 29,2%.
Le sigue el distrito de Levante con un precio de alquiler que se sitúa en 12,4 €/m2/mes, de nuevo con precios récord, tal y como hemos visto que sucede en muchos distritos del país.
En esta zona de Palma, los precios han registrado un aumento del 23,2% en tasa interanual, mientras que en los últimos tres meses la subida ha sido de un 8,4%. En Levante, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 27,9%.
El tercer puesto es para el distrito Norte, con un precio medio de alquiler de 12,1 €/m2/mes, lo que también significa que se encuentra en su punto más alto pese a albergar los precios más bajos de la ciudad para arrendar una vivienda.
El distrito Norte es el que ha experimentado un mayor crecimiento de precios en toda la ciudad en el último año, concretamente ha subido un 26,7% mientras que, en el último trimestre, han avanzado un 7,5%. El porcentaje de salario que se destina a alquiler en esta parte de la ciudad es de un 26,1%, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
La siguiente posición es para el distrito de Poniente, donde una vez más nos encontramos con cifras récord. Actualmente, el precio del alquiler en esta zona de la ciudad se sitúa en 14,9 €/m2/mes. En tasa interanual, los precios han aumentado un 21,5%; en los últimos tres meses, un 7,4%. En este distrito, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 25,3%.
En último lugar estaría el distrito Centro, con un precio de alquiler de 15,2 €/m2/mes, el segundo más alto del municipio. Destacar también que el precio se ha ido incrementando de manera consecutiva desde el segundo trimestre 2021.
A lo largo del último año, el precio ha registrado una importante subida de un 24,5%, mientras que en tasa intertrimestral ha sido de un 5%. En el distrito Centro, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 24%.
