El formato ‘flex’ sigue modulando el segmento de oficinas. En el mercado europeo, la superficie contratada para destinar a espacio ‘flex’ acaparó un 4% del total de absorción del mercado en el primer semestre del año. Son datos de informe ‘European Flex Offices’, elaborado por Savills y Workthere, que sitúa en el podio de la lista a la City de Londres, con el 13% del total; Praga, con el 8%; Ámsterdam, con el 6%; Madrid, con el 5% y Varsovia, con el 4%.
La expansión de los operadores de oficinas flexibles aumente conforme sus niveles de ocupación se acerquen a niveles del 85% y que en 2024 alcance alrededor del 5-8% de la absorción en Europa, según la previsión de la consultora.
El sector de oficinas flexibles se recupera en toda Europa a medida que las necesidades de las empresas siguen centradas en gestionar costes a la vez que intentan asegurar el mejor espacio de trabajo disponible para sus equipos, que además cumpla con criterios ESG y ofrezca una gama de servicios cada vez más exigente, apunta Savills.
«La demanda de flex space por parte de los usuarios sigue creciendo en nuestro mercado y el nivel de ocupación ha ascendido a niveles en línea con el resto de Europa», comenta David García de Jaén, director nacional de Savills Flex en España.
Además, la firma señala nuevas tendencias en los modelos de expansión del espacio flex en distintos mercados, como la tendencia hacia contratos de gestión frente a alquiler en ciudades secundarias, o la introducción de la flexibilidad en los edificios de oficinas directamente por parte de los propietarios.
«Hemos comprobado que la existencia de espacio flexible en un edificio ayuda a la contratación de espacio tradicional y se acabará convirtiendo en un servicio más. La cuestión para el propietario es cómo introducir la flexibilidad en la medida adecuada y con el modelo que ofrezca el control operativo y rentabilidad buscados», añade el director de Savills Flex.
¿Previsión de precio para el próximo año? Como resultado de una demanda estable y un mayor nivel de ocupación, se prevé que los precios de los puestos de trabajo en ‘coworkings’ y ‘flex space’ sigan al alza en Europa.
