El Global Super Prime Intelligence, último informe trimestral elaborado en noviembre por Knight Frank, señala la resiliencia y el atractivo del mercado inmobiliario de lujo y destaca la ciudad de capital española como ciudad estratégica para grandes patrimonios. Poco a poco Madrid va ganando protagonismo como un mercado estratégico con un notable potencial de crecimiento.
A lo largo del tercer trimestre de 2024, fueron registradas un total 406 transacciones de
activos sobrepasando los 10 millones de dólares (9,5 millones de euros al cambio actual) en los 12 mercados internacionales analizados en el estudio. Este comportamiento refleja un ajuste natural tras el dinamismo post-pandemia y apunta hacia una senda de crecimiento más sostenible. Madrid, en particular, sobresale por su creciente oferta de inmuebles prime y super prime, convirtiéndose en un destino seguro para inversores nacionales e internacionales.
Madrid se encuentra actualmente dentro del top cinco de ciudades europeas más demandadas para mudarse entre ciudades como Berlín, París y Viena. Durante el último año, las residencias prime de Madrid han experimentado un incremento en sus precios del 5,5%. Asimismo, la ciudad ocupa el puesto 12 del ranking mundial de crecimiento en el mercado prime.
«En Madrid las operaciones por encima de los 10 millones son más excepcionales que en ciudades como Londres. No obstante, apreciamos un incremento en el número de unidades disponibles, como respuesta a un mercado muy dinámico y compradores exigentes en búsqueda de viviendas de muy alto nivel», señala Ana White, Directora de Premium Properties de Knight Frank en España.
Son la seguridad, la ubicación, la oferta cultura, la conectividad, entre otras, las razones que sitúan a la ciudad en dicho crecimiento y en el punto de mira de inversores. A nivel internacional, según el informe se perfila en primavera un nuevo repunte en el sector super prime debido a la demanda acumulada y a la adaptación de los compradores a las nueas condiciones del mercado. Ante esta situación, los inversores estadounidenses están volviendo a mostrar interés en propiedades fuera de su país debido a la fuerza del dólar.
Sin embargo, el análisis refleja una desaceleración del mercado global de propiedades super primer a lo largo de este último trimestre del 2024. Entre las ciudades estudiadas, Londres destacó en este trimestre con un aumento en las ventas con 51 transacciones. Este incremento se atribuye al nuevo presupuesto del Gobierno británico. Por otro lado, Dubai, experimentó una bajada del 40% en las ventas Super Prime en comparación con el mismo trimestre del año pasado. Pese a esta disminución, actualmente las cifras sobrepasan los niveles prepandemia. En Estados Unidos, Palm Beach alcanzó su nivel más bajo de actividad desde finales de 2022, mientras que Miami registró una contracción interanual del 60% en este segmento, influenciada por factores políticos y estacionales.
En los últimos 12 meses hasta septiembre de 2024, las ventas globales de propiedades super prime alcanzaron un valor total de 32.700 millones de dólares, con un precio medio por transacción de 18,3 millones. Aunque el tercer trimestre muestra una desaceleración, el mercado parece estar transitando hacia condiciones más equilibradas y sostenibles.
