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La reconversión de edificios aumenta un 60% interanual hasta septiembre, según CBRE

Hasta septiembre, en el inmobiliario español, se han invertido cerca de 520 millones en la compra de inmuebles destinados a la reconversión.

RECONVERSION EDIFICIOS

El mercado de la reconversión de edificios a otros usos aumenta notablemente en 2024, según datos de la consultora CBRE. Mediante la propuesta multistrategy, centrada en la transformación y cambio de uso de activos, la consultora ha contabilizado 46 cambios de usos en España durante los tres primeros trimestres del año, superando así los 30 alcanzados en el mismo periodo de 2023, registrando un incremento del 60%. En superficie, esta cifra abarca más de 240.000 metros cuadrados que han dado comienzo a procesos de reconversión durante este 2024.

Estos cambios de usos se atribuyen a la alta demanda turística y residencial. Entre los cambios contabilizados, un 85% busca destinar los activos a actividades hoteleras o residenciales. En este sentido, los hoteles son el gran foco, ya que representan casi el 50% del total registrado.

Por su parte, el sector living representa el 38% (incluyendo transformaciones a todos sus subproductos BTS, BTR, PBSA, flex living y senior living), en el que sobresalen las transformaciones para la compraventa (BTS) y para flex living. El estudio también refleja que el 57% de los cambios de uso en 2024 proceden de edificios de oficinas.

Dentro de los casos registrados, 25 se han destinado a una transacción inmobiliaria. En relación a la inversión, de enero a septiembre se han invertido cerca de 520 millones en la compra de inmuebles destinados a la reconversión, mientras que en el mismo periodo de año anterior se registró una inversión de 330 millones en la compra de activos destinados al cambio de uso.

La capital española concentra un 60% del total de estas transacciones. El 52% de estos 60% eran, originalmente, oficinas. Entre dichas transacciones cabe destacar la compra del edificio María de Molina 50, ubicado en Madrid, por más de 200 millones de euros, transformado para destinarlo a pisos de lujo y a una residencia de estudiantes.

Algunos ejemplos de transacciones inmobiliarias que implican un cambio de uso, en las que la marca ha actuado como asesora, son la venta de un edificio de oficinas ubicado en Castellana 186 para transformar a Flex Living o la venta de Zurich Seguros a Besant Capital de su edificio en la calle Alcalá, 44 (Madrid). En la actualidad, CBRE está analizando más de 500.000 metros cuadrados de superficie en Madrid para su potencial cambio de uso, acompañando a propietarios e inversores en esta transformación.

En torno a 600.000 m2 de oficinas se han transformado en la última década

Desde 2014, CBRE ha identificado cerca de 230 cambios de uso realizados, con un considerable repunte a partir de 2019, momento que supone el despegue de las reconversiones en España. Más del 80% se localizan en Madrid y Barcelona y cerca del 80% han tenido como uso final Living (53%), donde destaca la reconversión a vivienda en compraventa, y Hoteles (28%). En superficie, en estos diez años en torno a 380.000 metros cuadrados han cambiado de Oficinas a Living y más de 220.000 metros cuadrados de Oficinas a Hoteles.

Siempre y cuando se den los requisitos normativos, además de arquitectónicos, la consultora ve una oportunidad de reconversión a otros usos en aquellos edificios más obsoletos y con elevadas tasas de disponibilidad, las cuales varían considerablemente entre el centro y la periferia de las ciudades y según el tipo de edificios. Tomando como referencia Madrid, la disponibilidad media se sitúa en el 11,2% mientras que en los edificios de mayor calidad (Grado A) apenas hay disponibilidad, situándose en el 2,8%.

En aquellos edificios de Grado A en CBD, la tasa de disponibilidad es aún menor (1,4%). El análisis de la consultora revela que en Madrid existen en torno a 300 edificios de oficinas calificados con “Grado C”, de baja calidad y obsoletos. Suman un total de casi 1,5 millones de metros cuadrados repartidos por todos los submercados de Madrid y área de influencia.

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