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Madrid bate su récord de inversión hotelera con 803 millones en 2022

Madrid batió su récord de inversión hotelera en 2022 con 803 millones de euros destinados a la adquisición de activos hoteleros, según Colliers.

Madrid bate su récord de inversión hotelera con 803 millones en 2022
Hotel Rosewood Villa Magna de Madrid

Los inversores dedicaron un total de 803 millones de euros a la adquisición de hoteles en Madrid durante 2022, lo que supone una subida del 72% respecto al año anterior, según ha informado este jueves la consultora inmobiliaria Colliers.

A lo largo del pasado ejercicio se transaccionaron 17 hoteles y 2.547 habitaciones, frente a los 10 activos hoteleros y 790 habitaciones de 2021. Además, se transaccionaron otros dos inmuebles para su reconversión a hotel.

«2022 ha cerrado un ejercicio extraordinario a nivel de inversión hotelera en Madrid, aproximándose a la cota de los 1.000 millones de euros y marcando su máximo registro histórico», aseguran desde Colliers.

En concreto, Madrid concentró el 24% de la inversión hotelera nacional, más que triplicando la cifra registrada en Barcelona (225 millones de euros). «Desde el año 2018, la distancia entre los dos principales destinos urbanos nacionales se ha ido ampliando y Madrid ha ganado protagonismo frente a la Ciudad Condal, acumulando 2.454 millones durante dicho periodo y superando ampliamente las cifras de Barcelona, que ha registrado 1.625 millones», apuntan desde la consultora.

De las 19 operaciones registradas en 2022 en Madrid, siete superaron los 50 millones de euros de volumen. Así, operaciones tan destacadas como la compra de la participación del 51% de la mexicana RLH Properties en los hoteles Rosewood Villa Magna y Bless Hotel Madrid por parte de Sancus Capital o la adquisición del Hotel Hard Rock Madrid por parte de Arlaes contribuyeron a la consecución de este hito.

Cabe señalar que el capital extranjero siguió apostando por Madrid con transacciones por valor de 554 millones de euros, el 69% del total invertido, destacando firmas como Sancus Capital o Brookfield.

Laura Hernando, Managing Director de Hoteles de Colliers, ha dicho que, «después de un 2022 récord, las perspectivas de inversión hotelera en la capital siguen siendo muy positivas para 2023″. «El exceso de liquidez en el mercado, la apertura de establecimientos abanderados por nuevas marcas y el fuerte apetito de los inversores internacionales continuarán empujando los niveles de inversión hotelera durante los próximos años», ha añadido.

«El viento a favor y la fuerte inercia, junto con un extenso pipeline de transacciones actualmente en un estado avanzado de venta, vaticinan perspectivas positivas para 2023», ha afirmado Hernando. «En nuestra opinión, el sector hotelero de Madrid seguirá siendo un objetivo preferente para inversores», ha concluido.

La ocupación en España cae respecto a 2019

La ocupación media en los hoteles españoles se situó en el 67,7% en 2022, lo que supone una caída del 9,4% respecto a 2019, justo antes de la llegada de la pandemia de coronavirus, pero una subida del 53% respecto a 2021, según un informe de Cushman & Wakefield y STR.

Con la llegada de viajeros a lo largo del año pasado, la industria hotelera pudo subir el precio medio por habitación y, con ello, el conjunto de los ingresos por habitación disponible. En concreto, el RevPAR (precio medio por habitación disponible) en España fue de 90,1 euros, lo que supone un repunte del 2% respecto a 2019 y del 84% respecto a 2021. Además, el ADR (precio medio diario) alcanzó los 133 euros, un 12% y un 20% más, respectivamente.

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