El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid registró en diciembre de 2025 un aumento interanual del 6,68%, el más alto de España, según el informe anual de Pisos.com. El precio medio se situó en 4.534 euros por metro cuadrado, lo que supuso un repunte mensual del 0,45% respecto a noviembre, el mayor del país en ese mes. Este incremento confirma la tendencia ascendente que mantiene el mercado madrileño.
Madrid se posicionó como la segunda autonomía más cara de España, solo por detrás de Baleares, que alcanzó los 5.125 euros por metro cuadrado. La ciudad de Madrid mostró un incremento mensual del 0,51%, situándose en 6.334 euros por metro cuadrado, y se colocó en el segundo puesto entre las capitales españolas más caras. En términos anuales, fue la novena capital con mayor subida en el país, con un 5,03%.
Subida de precios en distritos y municipios
Dentro de la capital, los incrementos trimestrales más destacados se dieron en Moratalaz (5,57%), Usera (4,92%) y Ciudad Lineal (3,39%). Por el contrario, los distritos que registraron descensos fueron Salamanca (-6,52%), Fuencarral-El Pardo (-1,70%) y Barajas (-1,69%). Si se comparan los datos con junio de 2025, los mayores ascensos correspondieron a Moratalaz (7,62%), Usera (5,85%) y Villa de Vallecas (5,04%).
Respecto a la evolución anual, Retiro (18,87%), Hortaleza (10,20%) y Chamartín (9,32%) encabezaron las subidas, mientras que Salamanca (-19,92%), Fuencarral-El Pardo (-9,01%) y Villaverde (-6,13%) experimentaron las mayores caídas. Los distritos más caros fueron Retiro (9.842 euros/m2), Chamberí (8.777 euros/m2) y Salamanca (8.120 euros/m2), y los más económicos Villaverde (2.159 euros/m2), Puente de Vallecas (2.743 euros/m2) y Usera (2.920 euros/m2).
Entre los municipios de la región, Pozuelo de Alarcón fue el más caro en diciembre de 2025, con 4.338 euros por metro cuadrado, mientras que San Martín de la Vega se mantuvo como el más económico, con 1.531 euros por metro cuadrado. Aranjuez lideró la subida anual con un 11,30%, y Torrejón de Ardoz registró el mayor descenso interanual con un -7,93%.
A nivel nacional, la vivienda de segunda mano alcanzó un precio medio de 2.427 euros por metro cuadrado en diciembre de 2025, con una subida anual del 3,52%. Esto refleja que, aunque los precios siguen creciendo en todo el país, Madrid continúa destacando por su aumento más significativo y por ser un mercado con barreras de entrada más altas para los compradores primerizos.
