La vivienda parece que ha recuperado fortaleza en la comparación trimestre a trimestre, que no sólo se refleja en las transacciones; también en los precios de vivienda. Entre enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 129.228 compraventas de vivienda, con un incremento del 13,6% sobre el trimestre anterior, según el Colegio de Registradores.
Los datos confirman los avanzados por los notarios y el Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, la compraventa de viviendas subió un 32,4% interanual el pasado mes de marzo en relación al mismo mes de 2020, hasta sumar 47.332 operaciones. Se trata de la cifra más alta desde julio de 2019, según el INE.
En cuanto a los precios, en su Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2021 el precio medio de las casas sigue mostrando una ‘notable fortaleza’ tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.781 €/m2 del primer trimestre suponen un incremento del 4,83% con respecto al trimestre precedente, originado por la fortaleza en vivienda nueva (8,5%), siendo más moderado el crecimiento en vivienda usada (3,42%).
Impacto en tipos de vivienda
Los registradores advierten de que «la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado». En su opinión, es por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.762 €/m2 de precio medio han supuesto un incremento interanual del 0,9%, originado por la intensidad en vivienda nueva (8,6%) ya que la vivienda usada registra un descenso del -1,6% de los precios.
Por CC.AA., en el primer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (2.829 €/m2), País Vasco (2.815 €/m2), Baleares (2.608 €/m2) y Cataluña (2.222 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (714 €/m2) y Castilla La Mancha (841 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
