Grupo Insur cierra los primeros nueve meses de 2024 con un ebitda de 23,3 millones de euros, un 20,3% superior al del mismo periodo de 2023. Los resultados, según la firma, se apoyan en el desarrollo de todas las líneas de negocio y en la rotación de activos llevada a cabo en el periodo que se enmarca como uno de los objetivos estratégicos del Grupo.
El ebitda ajustado, que no tiene en cuenta el resultado por las enajenaciones de inversiones inmobiliarias, ha alcanzado los 17 millones, un 63,1% más que el mismo tramo en 2023.
Por su parte, el resultado de explotación y el beneficio neto se han situado en 20,1 millones y 10,5 millones, con crecimientos del 41% y 76,3%, respectivamente en relación al mismo período de 2023.
La cifra de negocio consolidada se eleva a 101,4 millones, un 46,4% más que en 2023, impulsada por todas las líneas de negocio y, particularmente, por las actividades de promoción y construcción.
A cierre de septiembre, la cifra de negocio de la actividad de promoción alcanzó los 63,5 millones, con un incremento del 64,5% respecto a los nueve primeros meses de 2023, tras entregar 189 viviendas con un precio medio de venta (PMV) de 416.000 euros. La actividad de construcción se situó en 21 millones, con un incremento del 136,2%.
Por su parte, la cifra de negocio de la actividad patrimonial creció un 4,0% interanual hasta los 13,6 millones, mientras que la cifra de negocio de la actividad de gestión se situó en 3,3 millones, con un aumento del 19,2% interanual.
Nuevo récord a nivel preventas
Durante los primeros nueve meses del año, Grupo Insur destaca el nivel de preventas, que ha vuelto a marcar un nuevo récord al alcanzar 202 viviendas vendidas en un trimestre, un 137,6% superiores a las del mismo período del año anterior.
A 30 de septiembre, las preventas formalizadas se sitúan en 470 viviendas por un importe de 159,1 millones; 106,6 millones ajustado por el porcentaje de participación del Grupo en las joint ventures. Estas cifras permiten registrar unas preventas acumuladas en este periodo de 1.002 unidades por un importe de 316,2 millones, un 27% más que a cierre de 2023 (+13,1% ajustado por el porcentaje de participación del Grupo).
Gracias a estos resultados, la cobertura de preventas en 2024 y 2025 se sitúan en el 93,2% y 74,5%, respectivamente. Además, el volumen de entregas programadas para el cuarto trimestre (83,6 millones en global -68,5 millones ajustado por el porcentaje de participación del Grupo en las joint ventures-) permite estimar un relevante incremento del Ebitda y el beneficio neto en el último trimestre del ejercicio.
El Grupo cuenta en la actualidad con un banco de suelo residencial de 3.836 viviendas: 2.114 corresponden a promociones activas, de las que 1.193 están en construcción; 532 están pendientes de iniciar construcción; 326 en fase de diseño y 63 terminadas. Además, el grupo dispone de una cartera de suelo para otras 1.722 viviendas más.
Oficinas y actividad patrimonial
Cumpliendo los objetivos del Plan Estratégico de crecer en promoción terciaria-oficinas y otros usos, en Madrid y Málaga, la marca cuenta con cinco proyectos en desarrollo con una superficie edificable total de 104.565 metros cuadrados sobre rasante. Tres de ellos, los proyectos de oficinas Ágora y Noa en Málaga, y Élever en Madrid (Las Tablas) están en construcción.
Respecto a la actividad patrimonial, la tasa de ocupación cerró a 30 de septiembre en el 92%, 0,8 puntos porcentuales superior al cierre del segundo trimestre de 2024.
En el marco del Plan Estratégico de rotación de activos para crecer en Madrid y Málaga, entre enero y septiembre, Grupo Insur ha rotado activos por importe de 11,1 millones. Destaca en el segundo trimestre la venta del edificio Suecia, en Sevilla, por 10 millones, que reportó un beneficio bruto de 6 millones y tres locales, dos plazas de garaje y una oficina en Sevilla y Málaga por 1,1 millones, un 20,4% superior a la valoración de CBRE.
A 30 de septiembre, la renta anualizada de los contratos en vigor ha aumentado ligeramente frente al trimestre anterior hasta alcanzar 18,6 millones.
La deuda financiera neta se redujo un 4,8% frente al cierre de 2023, hasta situarse en 229 millones, y presentará una notable reducción al final del ejercicio como consecuencia del importante volumen de entregas programadas para el cuarto trimestre.
El valor bruto de los activos o GAV se ha situado en 600,9 millones, con un aumento del 1,6% respecto del primer semestre de 2024. Del GAV, un 52% corresponde a la actividad patrimonial y el 48% a la actividad de promoción.
Por su parte, el valor bruto de los activos neto de deuda o NAV se ha situado en 371,9 millones, con un aumento de 19,4 millones respecto al mismo periodo del año anterior, lo que representa un incremento del 5,5%. La relación entre deuda financiera y GAV(LTV) se ha situado en el 38,1%, 2,5 puntos porcentuales inferior al cierre de 2023.
