El Ministerio de Vivienda trabaja para reforzar la línea de avales ICO destinada a jóvenes y familias con hijos. Este programa nació con 2.500 millones de euros para facilitar la compra de la primera vivienda. Sin embargo, un año después solo se han concedido avales para 8.400 pisos.
La iniciativa fue anunciada por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en mayo de 2023 y formalizada mediante un convenio con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) en abril de 2024. La intención era apoyar la adquisición de unas 50.000 viviendas, pero la implementación se retrasó debido a la adhesión progresiva de las entidades financieras. Solo 67 bancos se sumaron al programa, movilizando 1.074 millones en financiación y contando con 203 millones en avales.
Uno de los principales obstáculos ha sido que las primeras operaciones no se formalizaron hasta septiembre de 2024, pese a que el programa estaba activo desde principios de año. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, destacó que esta ayuda se dirige a personas con estabilidad laboral y económica que no disponen del ahorro necesario. Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, por lo que los compradores deben cubrir el 20% restante, que es precisamente lo que los avales buscan garantizar.
Quién puede acceder y las limitaciones
Los avales están destinados a jóvenes menores de 35 años o familias con hijos a cargo. Quedan excluidos quienes hayan sido propietarios de otra vivienda o tengan un patrimonio neto superior a 100.000 euros por comprador. Además, el precio de compra de la vivienda no puede superar los límites establecidos por comunidad autónoma, y el aval cubre hasta el 20% del préstamo, o el 25% si la vivienda tiene calificación energética D o superior.
Para acceder a la ayuda, los ingresos anuales no deben superar 37.800 euros por persona. En caso de compra conjunta, se suman los ingresos de ambos y se permiten límites más altos por cada menor a cargo o para familias monoparentales. Este enfoque ha hecho que la línea tenga un éxito desigual, funcionando mejor en zonas de renta media y menos en regiones con precios altos.
Andalucía, con 2.458 operaciones, Comunidad Valenciana (1.219) y Cataluña (1.068) lideran la lista de beneficiarios. Comunidad de Madrid, con 386, muestra cifras similares a regiones menos pobladas como Castilla y León o Castilla-La Mancha, mientras que Baleares registra solo 50 operaciones. Ante estos datos, el Ministerio estudia ajustes para que la línea sea más efectiva antes de su prórroga, prevista para el 31 de diciembre.
