El Ayuntamiento de Boadilla del Monte ha recibido cuatro ofertas de grandes operadores inmobiliarios para desarrollar un proyecto de alquiler asequible en una parcela municipal de 32.482 metros cuadrados que permitirá construir cerca de medio millar de viviendas protegidas en uno de los municipios con mayor renta per cápita de España. Grupo Ferrocarril, Tectum, Urbania y Avintia Inmobiliaria son los cuatro candidatos que han presentado sus propuestas para hacerse con uno de los suelos más destacados destinados a vivienda protegida en alquiler asequible dentro de la Comunidad de Madrid. La parcela se encuentra en Boadilla del Monte, a unos 25 kilómetros del centro de la capital, y permitirá levantar un total de 460 viviendas.
El Ayuntamiento de la localidad sacó a concurso en marzo un derecho de superficie durante 75 años sobre la parcela MZ-2.1, perteneciente al patrimonio municipal. La operación está valorada en más de 22 millones de euros y no supone la venta del terreno, ya que el Consistorio mantendrá la propiedad del suelo mientras cede a un tercero la posibilidad de construir y explotar las viviendas durante el periodo establecido. Cuando finalicen esos 75 años, el edificio y las viviendas pasarán de nuevo a manos de la administración municipal. De esta forma, el Ayuntamiento mantiene la titularidad de la parcela y permite que un operador especializado gestione el desarrollo residencial durante el plazo de concesión.
Cuatro grupos con experiencia en vivienda protegida en alquiler
A la licitación pública se han presentado cuatro compañías con actividad en la promoción y gestión de viviendas protegidas en régimen de alquiler asequible. Entre ellas se encuentran las promotoras Grupo Ferrocarril y Avintia Desarrollos Inmobiliarios, dos firmas que han participado en otros procesos similares. También han acudido Urbania y Tectum, dos operadores vinculados al desarrollo de vivienda en alquiler. Urbania está impulsando varios proyectos residenciales en la Comunidad Valenciana junto a pequeñas mutuas, mientras que Tectum, a través de la promotora Locare, está especializada en el modelo build to rent, basado en construir viviendas destinadas al alquiler.
El terreno objeto del concurso cuenta con una superficie de 32.482 metros cuadrados y una edificabilidad máxima de 46.125 metros cuadrados. El proyecto contempla la construcción de 460 Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) destinadas al alquiler. Según las condiciones establecidas en el pliego del concurso, la distribución prevista reserva un 20% de las viviendas para unidades de un dormitorio, un 50% para viviendas de dos dormitorios y el 30% restante para pisos de tres dormitorios. El adjudicatario podrá introducir pequeñas modificaciones en este reparto dentro de los límites permitidos.
Alquileres estimados y una concesión con ingresos para el Ayuntamiento
El informe de valoración elaborado por Savills permite aproximar cuáles podrían ser las rentas máximas de las futuras viviendas. La consultora calcula una renta residencial de 11,43 euros por metro cuadrado útil al mes para este desarrollo. Con los datos incluidos en la valoración, las viviendas de un dormitorio tendrían una renta máxima estimada de 841 euros mensuales, incluyendo garaje y trastero. En el caso de los pisos de dos dormitorios, el alquiler previsto alcanzaría los 1.116 euros al mes, mientras que las viviendas de tres dormitorios se situarían en torno a los 1.318 euros mensuales. Estas cantidades podrían actualizarse al alza una vez finalizadas las obras de construcción del complejo residencial. La previsión es que las viviendas no estén terminadas, como mínimo, hasta finales de 2028.
La concesión del derecho de superficie también generará ingresos para las arcas municipales de Boadilla del Monte. El modelo planteado establece que el adjudicatario deberá abonar un canon económico al Ayuntamiento durante la vigencia del acuerdo. El pago se dividirá en dos fases: una primera cantidad inicial de alrededor de 2,2 millones de euros en el momento de formalizar el derecho de superficie y un segundo pago anual de aproximadamente 377.000 euros a partir del cuarto año. Este canon se mantendrá durante todo el periodo de explotación previsto para la parcela.
