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Boom de la vivienda en Madrid (11): Boadilla del Monte

Boadilla es una de las localidades más deseadas de Madrid para vivir. ¿Cómo está ahora mismo su mercado residencial?

Boom de la vivienda en Madrid (11): Boadilla del Monte
Variación anual del precio de la vivienda en algunos municipios de Madrid

Boadilla del Monte es uno de los municipios más demandados de la Comunidad de Madrid para adquirir una vivienda. Se trata de la séptima localidad con el precio por metro cuadrado más alto de toda la región, por detrás de Las Rozas y por delante de San Sebastián de los Reyes.

En cuanto al alquiler, cabe señalar que Boadilla, municipio situado a unos 20 km al oeste de Madrid capital, es la decimonovena localidad con el precio más elevado de la comunidad autónoma, por detrás de Móstoles y por delante de Collado Villalba.

Con 62.627 habitantes, Boadilla del Monte es también la decimonovena ciudad más poblada de Madrid. Desde el año 2000, su población se ha disparado cerca de un 203%; asimismo, ha subido más de un 40% desde 2010.

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Boadilla es uno de los municipios más deseados de todo Madrid para vivir. ¿Cómo está en la actualidad su mercado residencial?

El precio de la vivienda en Boadilla, al alza

El precio de publicación de una vivienda en Boadilla del Monte se sitúa en los 2.621 euros por metro cuadrado, lo que supone un avance anual del 8,8% y un crecimiento intertrimestral del 4%, según los datos de Brainsre.

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Comprar una vivienda en esta localidad cuesta 1,06 millones de euros de media, ya que las casas o pisos en venta miden en torno a 405 metros cuadrados.

El precio de la obra nueva en Boadilla alcanza los 2.859 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 14,1% respecto a hace un año, mientras el precio de la segunda mano se sitúa en los 2.604 euros, un 8,4% interanual más. En tasa trimestral, los precios se han incrementado un 3,1% y un 4%, respectivamente.

Por otro lado, el tiempo de publicación, es decir, el periodo que una vivienda pasa en el mercado hasta que se vende, es de 3,5 meses, un 7,2% menor que el de hace un año, pero un 1,4% superior al de hace tres meses.

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Respecto a los tipos de viviendas en venta en Boadilla del Monte, cabe destacar que el 42% de la oferta son casas de cinco o más dormitorios, que tienen una superficie promedio de casi 599 metros cuadrados y cuestan 1,46 millones de euros. Les siguen las casas de cuatro habitaciones (21,6% de la oferta), que miden 352 m2 y tienen un precio de 952.948 euros, y los pisos de tres dormitorios (15,1%), que tienen una superficie de 148 m2 y cuestan 523.047 euros.

El alquiler también sube

Alquilar una vivienda en Boadilla cuesta cerca de 10,3 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un repunte del 5,4% respecto a hace un año y un incremento del 2,5% respecto al trimestre previo, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.

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El ticket mensual en este municipio de la autonomía madrileña alcanza, de media, los 2.580 euros, ya que las viviendas en alquiler miden más de 251 metros cuadrados.

Por otra parte, el tiempo de publicación de una vivienda en alquiler en Boadilla del Monte es de en torno a tres meses, lo que supone una caída anual del 5,3% y un descenso intertrimestral del 0,6%.

Por último, sobre los tipos de viviendas en alquiler, cabe resaltar que el 23,1% de la oferta son pisos de tres habitaciones, que tienen una superficie de 143 metros cuadrados y cuestan 1.680 euros mensuales de media. Les siguen las casas de cinco o más dormitorios (21,2% de la oferta), que miden alrededor de 473 m2 y cuestan 4.383 euros al mes, y las casas de cuatro habitaciones (14,8%), con una superficie de 331 m2 y un ticket mensual de 3.361 euros.

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