El precio de venta de vivienda en Madrid lleva creciendo de manera ininterrumpida desde el tercer trimestre de 2021, habiendo alcanzado actualmente los 4.712 euros el metro cuadrado y situándose en máximos históricos.
En los últimos doce meses, los precios han registrado una subida del 5,8%, mientras que en tasa intertrimestral han avanzado un 3,1%, según datos obtenidos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En el caso del importe total (o ticket promedio), los precios se sitúan actualmente en 585.188 euros. Cifra que ha experimentado numerosos altibajos en los últimos años, aunque ha crecido de manera considerable desde el tercer trimestre del pasado año cuando el precio medio era de 528.955.
Vivienda de obra nueva vs vivienda de segunda mano
Si analizamos por separado el precio de la vivienda de obra nueva y el de vivienda usada en la capital española, vemos como los precios de ambos mercados han ido creciendo de manera continuada desde finales de 2019. Actualmente, la diferencia entre ambos precios es de un 13%, baja si comparamos con la media española que sube hasta el 40%.
El precio de la obra nueva se sitúa en 5.295 euros el metro cuadrado, un 2,1% más que hace doce meses. Por su parte, en tasa intertrimestral, ha registrado un crecimiento de un 4,6%.
Por otro lado, el precio de la vivienda de segunda mano es de 4.698 euros el metro cuadrado. En tasa interanual, el precio de la vivienda usada ha aumentado un 5,8%, mientras que en los últimos tres meses lo ha hecho un 3%, según datos de Brainsre.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el tiempo que permanece un inmueble en el mercado de venta, hay que señalar que los datos son positivos ya que el tiempo medio ha ido bajando de forma consecutiva desde el segundo trimestre de 2021 cuando el tiempo ascendía hasta los 4 meses, siendo actualmente la media de 3,3 meses.
Evolución del precio de la vivienda en los distritos de la capital
Todos los distritos que componen la ciudad de Madrid han registrado un incremento de los precios de vivienda en el último trimestre, a excepción de Barajas cuyo precio se ha retraído un 1,3%.
Por su parte, Retiro, Salamanca, Usera y Moratalaz, son las zonas de la capital donde más han subido los precios de venta de vivienda en tasa intertrimestral.
En primer lugar, con las mayores subidas encontramos el distrito de Retiro cuyo precio, el cuarto más alto de toda la ciudad, asciende hasta los 6.368 euros el metro cuadrado; mientras que la subida trimestral ha sido de un 5,7%.
En segunda posición, y con el precio más elevado de Madrid (7.999 euros el metro cuadrado), encontramos el distrito de Salamanca cuya subida ha sido de un 4,8%.
Le sigue Usera (2.428 euros el metro cuadrado) y Moratalaz (2.851 euros el metro cuadrado), con una subida de precios de un 4,3% y un 3,8%, respectivamente.
