El acceso a la vivienda en España sigue marcado por un escenario de tensión en el mercado inmobiliario. En este contexto, los ciudadanos han elevado su presupuesto para comprar casa, aunque al mismo tiempo están adaptando sus expectativas a inmuebles de menor tamaño y a condiciones financieras más exigentes. Según la cuarta edición del ‘Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad’, el presupuesto medio destinado a la compra de vivienda ha aumentado un 18% en los dos últimos años, hasta situarse en 206.257 euros. Este incremento no se traduce en la búsqueda de viviendas más grandes, sino en una redefinición de prioridades ante las dificultades del mercado.
El informe refleja que el interés por adquirir vivienda continúa creciendo en España. Un 36,8% de la población afirma tener intención de comprar, lo que supone cuatro puntos más que en la edición anterior del estudio, cuando la cifra era del 32,5%. Este deseo de compra es especialmente alto entre los jóvenes de 25 a 34 años, donde alcanza el 50,3%. Sin embargo, este grupo también es uno de los más afectados por las dificultades del mercado, ya que más de la mitad (52%) ha tenido que retrasar su independencia.
En términos generales, el 65% de los españoles reconoce haber pospuesto algún hito vital debido al acceso a la vivienda. Entre los más habituales se encuentran la emancipación, con un 32,2%, y la formación de una familia, con un 31,9%. La situación es especialmente significativa entre los menores de 34 años, donde estas decisiones vitales se retrasan con mayor frecuencia.
El tamaño de las viviendas también refleja este ajuste de expectativas. Aunque las viviendas de tres dormitorios siguen siendo la opción mayoritaria con un 45,5%, las de dos dormitorios ganan terreno y pasan del 27% en 2024 al 33,2% en 2026. Esta evolución muestra una tendencia clara hacia inmuebles más pequeños y adaptados a la capacidad económica actual. Además, nueve de cada diez encuestados consideran que comprar una vivienda es hoy más difícil que para la generación de sus padres. En concreto, el 71,5% cree que es mucho más complicado y el 18,4% algo más difícil. Entre la generación Z, esta percepción se intensifica, ya que el 81% afirma que el acceso a la vivienda es significativamente más complejo que en el pasado.
Financiación, hipotecas y el impacto de la sostenibilidad en el hogar
Las medidas que los ciudadanos consideran prioritarias para mejorar el acceso a la vivienda se centran principalmente en reducir el esfuerzo económico. Un 52% apuesta por rebajar impuestos y gastos asociados a la compra, mientras que un 51% señala la necesidad de aumentar los salarios en relación con el coste de la vivienda. También destaca el papel de la financiación. Un 44% de los encuestados considera importante reducir los tipos de interés o facilitar hipotecas con financiación del 90% o incluso el 100%. En este sentido, la hipoteca a tipo fijo se consolida como la opción preferida, elegida por el 68% de los compradores, alcanzando el 77% entre los jóvenes de 25 a 34 años.
Por su parte, la hipoteca variable gana presencia entre los compradores de mayor edad, que muestran una mayor predisposición a este tipo de productos financieros. Además, aunque solo el 27% de la población conoce los avales públicos para la compra de vivienda, tres de cada diez ciudadanos se han planteado solicitarlos. Entre los menores de 34 años, este interés asciende hasta el 49%.
La sostenibilidad también se ha convertido en un factor relevante, aunque con distinto peso según el tipo de decisión. Para el 17,7% de los españoles es un requisito fundamental a la hora de elegir vivienda, mientras que un 58,7% la tiene en cuenta, aunque no sea determinante. Aun así, nueve de cada diez hogares reconocen que la eficiencia energética influye directamente en el gasto mensual. De hecho, el 79% de los españoles estaría dispuesto a pagar más por una vivienda sostenible, con un sobrecoste medio del 8,5%.
