La promotora inmobiliaria de obra nueva Culmia y la consultora de investigación social y comunicación GAD3 han presentado el informe ‘Acceso a la vivienda y las necesidades de alquiler asequible’, en el que se ha analizado la tasa de esfuerzo de las familias de los 151 municipios más poblados de España, así como la evolución de los precios del mercado del alquiler y su demanda en comparación con el resto de países de su entorno.
Entre las principales conclusiones, el informe señala que sería necesario el desarrollo de 761.000 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible durante los próximos 10 años para satisfacer la demanda, destensar los precios y rebajar la tasa de esfuerzo que los hogares destinan al arrendamiento, para lo que dedican actualmente una media del 40% de sus ingresos.
La inversión prevista para acometer estos desarrollos alcanza los 108.000 millones de euros (cerca de 142.000 euros por vivienda), de los que el 75,5% provendría de la inversión privada y el 24,5%, del sector público. En concreto, 81.500 millones corresponderían a la inversión privada, que se repartirían entre los 18.500 millones de los adjudicatarios y los 63.000 millones de la inversión bancaria. Por su parte, la inversión pública (ayudas a la construcción -17.600 millones- y a la financiación -8.900 millones-) se situaría en los 26.500 millones.
Por autonomías, Cataluña y la Comunidad de Madrid son las que necesitan un mayor desarrollo de vivienda asequible, pero con inversiones diferentes. La región catalana precisará construir 225.000 viviendas de alquiler asequible en la próxima década, para lo que requerirá una inversión pública de 1.010 millones de euros. La última actualización del precio de los módulos hace que su inversión sea menor que la que tiene que realizar Madrid, a pesar de que el número de inmuebles que necesita es mayor. Según el informe, la comunidad madrileña precisa 174.000 nuevas viviendas de alquiler, con una inversión pública que alcanzará los 5.418 millones.
Andalucía es otra de las autonomías que requiere un mayor número de vivienda de alquiler asequible, con un total de 85.000 nuevos inmuebles y una inversión de 4.529 millones de euros. Le siguen la Comunidad Valenciana, con 55.000 unidades y 3.245 millones, y Canarias, con 46.000 viviendas y 3.486 millones.
Francisco Pérez, CEO de Culmia, ha dicho que «se precisan políticas claras y eficientes para desarrollar, en colaboración púbico-privada, un parque de vivienda asequible que sea capaz de asumir la demanda inmediata y futura».
