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El precio de alquiler de pisos en Madrid no ha parado de crecer en los últimos doce meses

El precio medio de alquiler de vivienda en Madrid alcanzó en el tercer trimestre de 2022 los 16,5 euros el metro cuadrado al mes, precio que no ha parado de crecer durante todos los meses del último año.

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El precio medio de alquiler de vivienda en Madrid alcanzó en el tercer trimestre de 2022 los 16,5 euros el metro cuadrado al mes, por lo que los precios siguen en máximos históricos y muy por encima de la media nacional, que se sitúa en 11€/m2/mes.

En los últimos doce meses los precios han registrado un crecimiento de un 12,92%, mientras que en tasa intertrimestral lo han hecho un 3,7%.

Por otro lado, si hablamos de precios mensuales, el precio medio de alquiler se sitúa en 1.4894,9 €/mes, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliario Brains RE.

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El precio de pisos se dispara, mientras que el de casas es más estable

La mensualidad para una vivienda unifamiliar es el producto más caro del mercado de alquiler en Madrid con una media de 3.648 euros, mientras que si hablamos de pisos, el precio desciende hasta los 1.457 euros al mes.

Por otro lado, si hablamos de euro metro cuadrado al mes, los pisos se colocarían en primer lugar con un precio medio de 16,7 €/m2/mes, precio que ha crecido considerablemente en los últimos doce meses del año con un aumento del 13,6% y registrando subidas durante todos los meses del último ejercicio. En el caso del mercado de unifamiliares, el precio medio es de 11,5€/m2/mes; en este caso, el ascenso producido ha sido más moderado con un 2,7%.

Las casas de 2 dormitorios, las más rentables

Las casas de dos dormitorios se colocan como el producto más rentable del mercado con una rentabilidad bruta del 5,24% mientas que los pisos y las casas grandes serían los productos menos rentables, con una rentabilidad bruta del 3,45% y 4,24%, respectivamente para las de 4 dormitorios, según datos de Brains RE.

Respecto a los precios de las distintas tipologías, la mensualidad de los pisos de 1 dormitorio en Madrid alcanzó los 1.100 euros al mes y ostenta el precio medio más elevado entre todas las tipologías con 18,8€/m²/mes. Por su parte, los de cuatro dormitorios serían los más económicos con una media de 15,1€/m2/mes.

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Los pisos de 2 dormitorios, los más abundantes del mercado

Los pisos de 2 dormitorios, la tipología más abundante del mercado, alcanzan un precio medio de 1.423€/mes (17,7€/m²); los de 3 dormitorios se alquilaron de media a 1.674€/mes (15,5€/m²) y los de 4 dormitorios a 2.422€/mes (15,1€/m²).

En términos de rentabilidad, en el tercer trimestre de 2022 en Madrid la rentabilidad bruta de la vivienda se situó en un 4,3% para la vivienda plurifamiliar y en un 3,78% para la vivienda unifamiliar.

Los tiempos de alquiler siguen disparados

El tiempo de publicación medio de una vivienda de alquiler en Madrid en el tercer trimestre del año ha sido de 2,9 meses, periodo que el producto en alquiler pasa en el mercado hasta que encuentra un inquilino. Este período se ha ido incrementando de manera considerable desde marzo de 2020 a causa de la situación pandémica que atravesamos, por lo que, en porcentaje, se ha incrementado un 107% el tiempo que pasa una vivienda en el mercado si comparamos con cifras del primer trimestre del año de 2020 cuando el tiempo medio se situaba en 1,4 meses.

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Desde que estalló la crisis del Covid-19, la oferta aumentó considerablemente por la migración de producto vacacional a producto tradicional de alquiler.

La vivienda plurifamiliar es el producto más líquido, ya que se consigue alquilar en 2,9 meses, mientras que las viviendas unifamiliares se alquilan de media en 3,8 meses. Cuanto más grande es una vivienda y más dormitorios tiene (y por tanto más cara), más se tarda en encontrar un inquilino adecuado.

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