El precio medio de alquiler de vivienda en España alcanzó en el tercer trimestre de 2022 los 11 euros el metro cuadrado al mes, por lo que los precios siguen en máximos históricos durante dos trimestres consecutivos. Estos valores suponen además, un crecimiento del 10,8% en los últimos doce meses del año, aunque en el último trimestre se han contraído ligeramente un 0,64%.
Por otro lado, si hablamos de precios mensuales, el precio medio de alquiler se sitúa en 1.083,7 €/mes, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliario Brains RE.
El precio de pisos y de unifamiliares sube
La vivienda unifamiliar es el producto más caro del mercado en alquiler en España, y también de venta. Cierra el trimestre con un precio medio de 1.998 €/mes mientras que la mensualidad media de la vivienda plurifamiliar es de 992 €/mes.
Estas cifras se traducen en un encarecimiento del producto unifamiliar en un 12,1% y del plurifamiliar un 10,6 %, hecho que puede deberse por un lado, al aumento de la demanda en el mercado de alquiler debido al elevado desembolso que hay que realizar para adquirir una vivienda y por otro, y concretamente respecto al producto unifamiliar, al cambio en las preferencias de los compradores a la hora de escoger una vivienda que se produjo a raíz del confinamiento, ya que las viviendas más amplias y con espacios exteriores (terraza o jardín) son desde entonces las más demandadas.
Los pisos siguen copando el mercado de alquiler
Si miramos el precio medio por superficie, el metro cuadrado de vivienda plurifamiliar, 11,4 euros el metro cuadrado al mes, se paga considerablemente más caro que el de vivienda unifamiliar, 9,2 €/m²/mes.
Con un 85% de cuota, la vivienda plurifamiliar sigue siendo el producto predominante en el mercado de alquiler, siendo los pisos de 2 y 3 dormitorios las tipologías que más se pueden encontrar, ya que un 64,7% de las viviendas que estuvieron en alquiler en España durante el tercer trimestre eran pisos de 2 y 3 dormitorios.
El piso promedio que se pudo encontrar en el mercado durante el tercer trimestre de 2022 mediría 87 m2 y tendría entre 2 y 3 dormitorios mientras que la casa promedio mediría 217 m2 y tendría 3 o más dormitorios.
Pisos de 1 dormitorio, los más caros y los más rentables
Los pisos de 1 dormitorio siguen siendo el producto más rentable del mercado con una rentabilidad bruta del 7,43% mientas que las casas grandes serían los productos menos rentables, con una rentabilidad bruta del 5,89% para las de 4 dormitorios, según datos de Brains RE.
Respecto a los precios de las distintas tipologías, la mensualidad de los pisos de 1 dormitorio en España alcanzó los 806 euros al mes y ostenta el precio medio más elevado entre todas las tipologías con 14,3€/m²/mes. Por su parte, los de cuatro dormitorios serían los más económicos con una medai de 10€/m2/mes.
Los pisos de 2 dormitorios, los más abundantes del mercado
Los pisos de 2 dormitorios, la tipología más abundante del mercado, alcanzan un precio medio de 957€/mes (12,2€/m²); los de 3 dormitorios se alquilaron de media a 1.024€/mes (10,3€/m²) y los de 4 dormitorios a 1.299€/mes (10€/m²).
En términos de rentabilidad, en el tercer trimestre de 2022 en España la rentabilidad bruta de la vivienda se situó en un 6,62% para la vivienda plurifamiliar y en un 6,06% para la vivienda unifamiliar.
Los tiempos de alquiler siguen disparados
El tiempo de publicación medio de una vivienda de alquiler en España en el tercer trimestre del año ha sido de 3 meses, periodo que el producto en alquiler pasa en el mercado hasta que encuentra un inquilino. Este período se ha ido incrementando de manera considerable desde marzo de 2020 a causa de la situación pandémica que atravesamos, por lo que, en porcentaje, se ha incrementado un 76% el tiempo que pasa una vivienda en el mercado si comparamos con cifras del primer trimestre del año de 2020 cuando el tiempo medio se situaba en 1,7 meses.
Desde que estalló la crisis del Covid-19, la oferta aumentó considerablemente por la migración de producto vacacional a producto tradicional de alquiler.
La vivienda plurifamiliar es el producto más líquido, ya que se consigue alquilar en 3 meses, mientras que las viviendas unifamiliares se alquilan de media en 3,6 meses. Cuanto más grande es una vivienda y más dormitorios tiene (y por tanto más cara), más se tarda en encontrar un inquilino adecuado.
