El comercio de calle en España continúa reforzando su atractivo internacional. Según el último informe de Savills sobre el mercado Retail High Street, el 85% de las nuevas firmas que tienen previsto abrir en 2026 en las principales vías comerciales del país serán de origen extranjero. Esta tendencia confirma el papel creciente de España como destino prioritario para la expansión de los grandes operadores del retail global.
Entre enero de 2025 y enero de 2026 se han registrado un total de 125 nuevas aperturas en los principales ejes comerciales españoles. De ellas, el 40% correspondió a marcas internacionales, muchas de las cuales ya operaban previamente en el mercado español y han decidido reforzar su presencia en ubicaciones consideradas prime. El informe también destaca que el dinamismo del sector no se detiene. De cara a 2026, ya se han identificado alrededor de una veintena de nuevas enseñas que desembarcarán en las principales calles comerciales del país. Este flujo de entradas consolida una tendencia clara: la internacionalización del comercio urbano en España.
Fuerte protagonismo internacional en las calles comerciales
El crecimiento de las marcas extranjeras no es solo cuantitativo, sino también estratégico. En 2025, el número de new entrants —operadores internacionales que llegan por primera vez al país— alcanzó las 28 marcas, lo que supone un incremento del 8% respecto a 2024. Este dato refuerza la idea de que España se ha convertido en un mercado prioritario dentro de los planes de expansión global del retail. El atractivo de las ubicaciones prime explica en gran parte este fenómeno. Sin embargo, la disponibilidad de locales es cada vez más reducida. El nivel medio de ocupación en los tramos más demandados de las principales calles comerciales alcanza el 94,8%, una cifra que refleja una presión muy elevada sobre la oferta disponible.
A esta situación se suma un aumento de las rentas. Durante el último año, los alquileres en estos ejes prime han crecido de media un 3%, impulsados por la fuerte demanda y la escasez de espacios disponibles. El equilibrio entre ubicación, visibilidad y coste se ha convertido en un factor decisivo para las marcas.
En este contexto, el director ejecutivo de Retail High Street en Savills, David Barragán, señala que «ante la escasez de locales en ubicaciones prime, muchas marcas están optando por expandirse hacia recorridos alternativos próximos». Según explica, estos nuevos espacios «ofrecen un equilibrio atractivo entre localización, renta y oferta comercial», lo que está contribuyendo a una mayor diversificación del tejido comercial urbano.
La expansión hacia nuevas calles redefine el mapa comercial
La presión en los principales ejes comerciales está provocando una expansión natural hacia calles cercanas que comienzan a ganar protagonismo. Estas zonas alternativas están absorbiendo parte del crecimiento de la demanda, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Sevilla.
En Madrid, por ejemplo, destacan calles como Barquillo o Fernando VI. En Barcelona, emergen Consell de Cent y Roselló como nuevas áreas de interés para las marcas. Valencia incorpora al radar comercial zonas como el entorno del Mercado Colón, Plaza de la Reina, Plaza del Mercado o la calle San Vicente. En el caso de Málaga, el informe señala vías como Martínez, San Juan, Mesón de Vélez, Antonio Baena, Puerta del Mar o el entorno de la zona Granada. Sevilla también experimenta este desplazamiento del interés comercial hacia calles como San Eloy, Cuna, Muñoz Olive o Rioja.
Este fenómeno está contribuyendo a una mayor descentralización del comercio urbano, ampliando el mapa de interés más allá de los tradicionales ejes prime. Al mismo tiempo, permite a las marcas encontrar alternativas viables ante la escasez de locales disponibles en las ubicaciones más demandadas.
