Nueva refinanciación en el segmento residencia de estudiantes. La división de Savills IM especializada en deuda inmobiliaria, DRC Savills Investment Management LLP (DRC SIM), ha concedido un préstamo sénior para refinanciar Coliseo Europea, una residencia de estudiantes con 406 camas en Madrid propiedad de Princeton Investments (Princeton).
Situada en Villaviciosa de Odón, a sólo 15 kilómetros al oeste del área metropolitana de la capital, esta residencia de estudiantes ofrece alojamiento a los estudiantes de la Universidad Europea de Madrid y cuenta con más del 95% de ocupación en el curso académico que comenzó en septiembre de 2023.
El activo cuenta con acceso exclusivo a piscina, gimnasio, sala de juegos y cine. Entre las zonas comunes, se encuentran cocinas compartidas y salas de estudio.
DRC SIM asesoró a su serie de fondos de deuda inmobiliaria europea sénior (ERESD) en la refinanciación de Coliseo Europa. Estos fondos ERESD conceden deuda sénior de entre 15 millones y 75 millones de euros para activos en el Reino Unido y Europa occidental a una ratio préstamo/valor (LTV) de hasta el 65%, expresa la firma en un comunicado.
Firmas implicadas en la operación
Burges Salmon (Reino Unido) y Cuatrecasas Gonçalves Pereira, S.L.P. (España) asesoraron legalmente a DRC SIM en la transacción. El asesoramiento comercial lo proporcionaron Hollis, CBRE, Situs Asset Management y Gallagher. Brotherton actuó en representación de Princeton en la obtención, estructuración y tramitación del paquete de deuda, así como en la supervisión de la ejecución del préstamo.
«Princeton está buscando activamente oportunidades similares en residencias de estudiantes para satisfacer la creciente demanda de alojamiento de alta calidad», ha comentado Alan Lee, socio fundador de Princeton.
«Esta operación refuerza el despliegue activo de la estrategia de deuda sénior de DRC SIM en activos inmobiliarios de alto rendimiento en manos de compañías de gran calidad. Vemos grandes oportunidades en el mercado para realizar operaciones de primer nivel con un enfoque disciplinado en el aseguramiento de la deuda y estamos muy bien posicionados para atender esta demanda», ha indicado Trevor Homes, director de DRC SIM.
«Nos emociona haber trabajado junto con DRC SIM en la organización de este paquete de financiación para nuestro cliente Princeton en un entorno macroeconómico complicado. Princeton ha puesto en marcha un proyecto de alojamiento estudiantil fantástico, que ha logrado un impresionante nivel de ocupación en el primer año académico y para el que se prevé un fuerte crecimiento de los alquileres», ha explicado Robert Kleinman, director financiero de Brotherton.
«Seguimos observando un gran apetito por los préstamos en el sector de las residencias de estudiantes, con un número creciente de encargos tanto en el mercado británico como en el europeo», ha añadido el profesional.
