En 2023, Lar España, la única empresa centrada en retail en el Mercado Continuo, registró ingresos totales de 95 millones de euros, experimentando un crecimiento del 14% en comparación con los 83,6 millones de euros alcanzados en 2022.
El beneficio neto recurrente, excluyendo el impacto contable de las valoraciones, alcanzó los 77,2 millones de euros, lo que representa un aumento del 91,6% en comparación con los 40,3 millones de euros del año anterior.
El Consejo de Lar España ha decidido proponer a la Junta de Accionistas la distribución de un dividendo de 0,79 céntimos de euro por acción, totalizando así 66,2 millones de euros. Esto representa una rentabilidad por acción del 12,9% sobre la capitalización al finalizar el ejercicio anterior. Este dividendo, que asciende a 58,7 millones de euros.
Además, se añaden 7,5 millones de euros debido a las desinversiones del año pasado. En caso de aprobación, la Socimi habrá repartido un total de 391,2 millones de euros en dividendos desde su establecimiento en 2014. Cabe destacar que la compañía experimentó un aumento del 45,6% en su valor en bolsa el año pasado.
Durante la presentación a analistas e inversores de Lar España, se destacó que el crecimiento en ingresos y beneficio recurrente se debe a la sólida ejecución de los resultados operativos, la eficiente gestión de sus doce activos prime que dominan en sus respectivas áreas de influencia, y la estabilidad financiera con un endeudamiento neto del 31%.
Además, se subrayó la confirmación de la calificación BBB estable según el investment grade de Fitch, posicionándola como la mejor calificación en su segmento. Al cierre de 2023, la empresa mantuvo una liquidez de 245 millones de euros, destinada tanto a posibles inversiones dentro del plan de rotación de activos como al pago de dividendos.
En el transcurso del año 2023, los más de mil arrendatarios de Lar España reportaron ventas por un total de 1.058 millones de euros en términos comparables, evidenciando un incremento del ocho por ciento con respecto al año anterior.
Durante este período, los doce centros y parques comerciales de la Socimi recibieron la visita de 76,2 millones de personas, reflejando un aumento del 3,7% en términos comparables en comparación con el año 2022. Además, la ocupación de estos centros y parques alcanzó el 97,1%, lo que representa un aumento de cincuenta puntos básicos en comparación con el ejercicio anterior.
El aumento del 14% en los ingresos totales de Lar España durante 2023 añade valor, especialmente considerando que este crecimiento se logró a partir de agosto sin incluir los ingresos generados por Rivas Futura y Vistahermosa. Estos dos parques comerciales fueron vendidos el 28 de julio de 2023 por 129,1 millones de euros, con una revalorización del 24% respecto a su precio de adquisición. Si se excluyen los ingresos de estos dos parques comerciales desde agosto hasta diciembre de 2022 para realizar una comparación equivalente, el aumento habría sido del 16,3%.
«Los resultados obtenidos por la compañía en 2023 refuerzan nuestra posición ante el próximo ciclo inmobiliario, en el que se prevé que el retail sea un segmento más que atractivo. Excluido el efecto contable de los cambios en las valoraciones, nuestro beneficio neto recurrente sigue una clara línea de crecimiento, desde 27,1 millones de euros en 2021 a 40,3 millones de euros en 2022 y a 77,2 millones de euros el año pasado. Además, si la Junta de Accionistas así lo aprueba, esa solidez nos permitirá seguir fieles a nuestro mandato de optimizar la rentabilidad, gracias a un dividendo ordinario récord en nuestra historia, al que añadiremos el extraordinario procedente de las ventas de dos parques comerciales por ejecución de nuestra política de rotación de activos maduros», explica José Luis del Valle, presidente del Consejo de Administración de Lar España
Lar España registró un beneficio neto total de 36,8 millones de euros, considerando el impacto contable derivado de las variaciones en la valoración de sus activos. La evaluación independiente más reciente de los activos de la empresa, realizada por las consultoras JLL y Cushman & Wakefield al cierre del pasado 31 de diciembre, reveló un valor total de 1.313 millones de euros, apenas un 1,8% inferior al registrado en el semestre anterior. En los diez años que cumplirá en Bolsa el próximo cinco de marzo, la Socimi ha logrado una apreciación promedio del 54% sobre el precio de adquisición de sus activos.
Durante el año pasado, Lar España llevó a cabo la renegociación de 179 contratos de alquiler, abarcando un área total de 42.326 metros cuadrados. Esta iniciativa resultó en un crecimiento promedio comparable del 9.1% ajustado, con un valor total de rentas renegociadas que ascendió a 11,4 millones de euros.
La tasa media de esfuerzo por parte de los inquilinos, considerando gastos, se mantuvo en un bajo 10,2% de las ventas totales, destacándose como una de las más reducidas en el sector. Además, la tasa de cobranza se elevó al 99%, evidenciando un sólido rendimiento en este aspecto.
