El precio medio de venta de vivienda en nuestro país se sitúa actualmente en 1.966 euros el metro cuadrado, lo que supone un crecimiento del 5,3% en tasa interanual, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre. Por su parte, la obra nueva ha alcanzado los 2.643 €/m2, mientras la vivienda usada se encuentra en 1.960 €/m2.
Pero ¿en qué precios oscilan las viviendas en venta más caras de nuestro país? Y ¿dónde se ubican?
Si analizamos el ranking de las 100 viviendas más exclusivas que se pueden adquirir en España actualmente, vemos que los precios van desde los 13,8 millones de euros hasta los 35 millones.
Marbella es, sin duda, el municipio del lujo por excelencia y donde se aglutina el 90% de las viviendas incluidas en este top 100. Le siguen Madrid y Barcelona, donde también se encuentran inmuebles con precios inalcanzables para la mayor parte de la población.
Marbella, el municipio con más viviendas de lujo en venta
Esta localidad de la Costa del Sol es conocida desde los años 50 y 60 por ser uno de los destinos de lujo más populares entre los perfiles más destacados tanto de España como del extranjero.
Además, a lo largo de los años, Marbella ha ido alcanzando más reconocimiento gracias a su buen clima, la calidad de sus infraestructuras, el alto nivel de colegios internacionales, tiendas, restaurantes e instalaciones deportivas, incluidos 52 campos de golf solo en la provincia de Málaga.
Señalar que Marbella ganó el premio al Mejor Destino Europeo 2022 por ser el destino más prestigioso y exclusivo de Europa, junto con el segundo premio al Mejor Destino Global.
El perfil del comprador de este tipo de inmuebles de lujo es, en el 90% de los casos, extranjero. Las principales nacionalidades de compradores son: británicos, suecos y belgas, según datos del informe anual de Panorama Marbella.
Dentro de este ranking, destacar que las 10 viviendas con los precios más altos se ubican en este municipio malagueño y alcanzan la elevada cifra de 35 millones de euros.
La vivienda más exclusiva se ubica en el barrio Las Lomas de Marbella Club, perteneciente al distrito de Nueva Andalucía-Guadalpín. Está a la venta por 35 millones de euros y cuenta con una superficie de más de 2.700 m2, que incluyen 16 habitaciones y 16 baños. El chalet se construyó el pasado año sobre una parcela de casi 8.800 m2.
¿Cuál es el precio de la vivienda en este lujoso barrio marbellí? En el exclusivo barrio Las Lomas de Marbella Club, el precio medio de venta de una vivienda se sitúa en 7.008 €/m2, precio que ha crecido considerablemente en los últimos años. Concretamente, en tasa interanual, el precio ha registrado un incremento del 53,6%, según datos de Brainsre.
Si analizamos los precios de los diferentes barrios que componen este municipio de la Costa del Sol, vemos que el que aglutina los precios más elevados es el de Villa Parra, con un precio medio de publicación de 10.311 €/m2. Le siguen el barrio de Casablanca (10.179 €/m2) y Marina del Puente (9.231 €/m2).
En el lado contrario, los barrios más asequibles para adquirir una vivienda en Marbella son: Marbella Mar, cuyo precio se sitúa en 6.592 €/m2, seguido de El Rocío y Lunamar, cuyos precios son de 6.620 €/m2 y 6.672 €/m2, respectivamente.
Por último, señalar que los barrios marbellíes donde más se ha incrementado el precio de la vivienda en el último ejercicio han sido: el barrio de Playas Andaluzas, cuyo incremento de precio ha sido del 63,7%; en segundo lugar, Playa del Arenal, donde se ha registrado una subida del 59,6%, y en tercera posición, el barrio de Señorío de Marbella, con una subida del 50%.
Almagro alberga la vivienda en venta más cara de la capital
Madrid también concentra una buena parte de las viviendas más caras que están actualmente en venta en España. En concreto, en el barrio de Almagro, perteneciente al distrito de Chamberí, se encuentra la vivienda más cara en venta de la capital. Se trata de un piso de 362 metros cuadrados con cuatro habitaciones, terraza y garaje, ubicado en la conocida calle de Zurbano y que está a la venta por 24 millones de euros.
En el madrileño barrio de Almagro, el precio medio de publicación de una vivienda alcanza los 7.568 euros el metro cuadrado, precio que se ha visto incrementado en casi un 8% en los últimos doce meses y en un 0,8% en tasa intertrimestral.
Si hacemos distinción entre la vivienda de obra nueva y la de segunda mano en Almagro, hay que destacar que, en el primer caso, el precio ha despuntado y se ha distanciado del de la vivienda usada. Para adquirir una vivienda nueva en esta zona de la capital hay que realizar un desembolso de más de 9.400 €/m2, mientras que para una de segunda mano el precio baja hasta los 7.558 €/m2.
Almagro se posiciona como el cuarto barrio de Madrid más caro para comprar una vivienda, tan solo por detrás de Recoletos, cuyo precio asciende hasta los 9.456 €/m2, Castellana (9.030 €/m2) y Jerónimos (8.489 €/m2).
Barcelona también acoge exclusivas viviendas en venta
La Ciudad Condal es otra de las ciudades españolas donde se pueden encontrar algunas de las viviendas en venta más exclusivas del país. En este caso, es en el Paseo de Gracia donde se sitúa la vivienda en venta más cara de la ciudad. Se trata de un lujoso apartamento de 500 metros cuadrados con cuatro habitaciones, seis baños, una sala de espera, una biblioteca y una oficina, que se puede adquirir por 13,8 millones de euros.
Comprar una vivienda en el barcelonés barrio de La Dreta de l’Eixample, perteneciente al distrito del Ensanche, cuesta 6.527 €/m2 de media, un 6,5% más que hace un año.
Si analizamos la vivienda de obra nueva en este barrio, vemos que el precio ha ido creciendo de manera continuada, con ligeros altibajos desde finales de 2020, hasta alcanzar los 10.651 €/m2 actuales. En tasa interanual, el precio medio de venta en La Dreta de l’Eixample ha crecido un 14,4%, mientras en los últimos tres meses lo ha hecho un 1,5%.
Por su parte, el precio de la vivienda usada, que se ha mantenido más estable a lo largo de los últimos ejercicios, se sitúa en los 6.458 €/m2, un 6,5% más que hace doce meses. No obstante, en tasa intertrimestral, el precio ha retrocedido un 0,8%.
La Dreta de l’Eixample se alza como el tercer barrio de la Ciudad Condal más caro para adquirir una vivienda, tan solo por detrás de Diagonal Mar, cuyo precio se eleva hasta los 8.198 €/m2, y Pedralbes (6.569 €/m2).
Con los precios más bajos pero aún así muy por encima de la media española, se encuentran en Barcelona los barrios de La Salut, cuyo precio se sitúa en 4.111 €/m2, y VallVidrera (4.234 €/m2).
