Resultados del último ejercicio fiscal de Castellana Properties. La cotizada, especializada en la adquisición y gestión de centros y parques comerciales en la península Ibérica, ha incrementado su beneficio neto hasta los 90,8 millones de euros, comparado con el resultado de 22,4 millones de euros registrado el año anterior.
Este crecimiento del 305% en el beneficio se debe principalmente al aumento en los Ingresos Brutos por Alquileres (GRI), el aumento en las valoraciones de los activos y los dividendos recibidos de la inversión en Lar España. En términos de rentabilidad operativa, el ebitda se situó en 61,8 millones, lo que supone un aumento del 12,1% respecto a FY24.
De igual forma, el Ingreso Neto Operativo (NOI) ha crecido en términos comparativos un 6,4%, alcanzando los 74,5 millones. Por su parte, el GRI ha alcanzado los 82,3 millones. Esta cantidad representa un crecimiento en términos comparativos (like-for like) del 5% respecto al ejercicio fiscal del año anterior.
A cierre del ejercicio fiscal, la cartera de la compañía estaba compuesta por 20 centros y parques comerciales, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 539,707 metros cuadrados. En relación al valor bruto de los activos (GAV), ha aumentado un 38% hasta los 1.660 millones a 31 de marzo de 2025. Esta suma alcanza los 1.734 millones de valor de mercado si se tiene en cuenta la adquisición de Forum Madeira, a finales de abril de 2025.
En septiembre, la compañía firmó un acuerdo de refinanciación con Aareal Bank A.G. por 254 millones, una duración de 5 años y un tipo de interés fijo en condiciones de mercado, que cuenta con la participación de Banco Santander y de BBVA. Esta operación, con la que se ha incrementado la cobertura de la deuda a tipo fijo hasta el 96%, y el NET LTV se ha reducido significativamente hasta el 34%, permite a la marca mejorar su calendario de amortizaciones y aumenta el vencimiento medio de la deuda a 4,7 años.
«Este ejercicio marca un antes y un después en nuestra trayectoria. Hemos consolidado unos resultados excepcionales, cuadruplicando el beneficio neto y superando los 1.700 millones de euros en la valoración de nuestra cartera, lo que refleja la solidez de nuestra estrategia y la fortaleza de nuestro modelo de gestión. Este año fiscal ha sido el año en el que hemos impulsado la expansión internacional a través de adquisiciones estratégicas en Portugal y reforzado nuestra huella en España con la incorporación de Bonaire, uno de los activos más emblemáticos del mercado nacional y europeo», ha explicado Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties.
Grandes operaciones de la firma durante el último año
En los últimos 12 meses naturales, Castellana Properties ha ejecutado transacciones por valor de 837 millones (incluyendo Forum Madeira y la venta de Mejostilla), de los cuales 628 millones representan las adquisiciones, mientras que las desinversiones alcanzaron los 209 millones.
Por orden cronológico, las operaciones más destacadas incluyen la venta del parque comercial Mejostilla por 8,9 millones; la adquisición de una cartera de tres activos en Portugal (RioSul, LoureShopping y 8ª Avenida) por 176,5 millones; la compra del 50% de Alegro Sintra por 83,4 millones; la adquisición de Bonaire por 305 millones. Una vez cerrado el ejercicio fiscal de 2025, la firma ha continuado esta tendencia llevando a cabo la compra de Forum Madeira por otros 63 millones.
Esta cifra también incluye la desinversión en Lar España, con la venta del 28,8% de participación, cuyos beneficios han sido reinvertidos en la compra del centro comercial Bonaire.
Desempeño operativo de la compañía
Durante el ejercicio, en la cartera de Castellana Properties se han firmado 286 contratos de arrendamiento —entre renovaciones y nuevos acuerdos— que implican 16,9 millones en rentas, con un incremento medio del 17,31% respecto a la renta previa de esos locales.
Respecto a las afluencias de la cartera, a nivel ibérico los centros de Castellana Properties recibieron cerca de 90 millones de visitas durante 2024. En concreto, en España aumentaron un 2,7%, mientras que en Portugal crecieron un 2,0%, lo que se traduce en un crecimiento total del 2,4% en el conjunto del porfolio.
Además, los centros comerciales de la cartera en España superaron un nuevo récord anual, con más de 54 millones de visitas. Entre ellos, Bahía Sur alcanzó los 8,35 millones de visitas, seguido muy de cerca por El Faro, con 8,3 millones.
Por su parte, las ventas de la cartera de Castellana crecieron un 3,6% en España y un 5,5% en Portugal (un 4,3% a nivel portfolio) respecto a FY24, con un incremento del 6,5% en los parques comerciales.
