Castellana Properties, compañía cotizada especializada en el segmento retail, ha anunciado la compra a DWS del centro comercial Forum Madeira, situado en Funchal, capital de Madeira y principal área residencial y comercial de la isla, por 63,3 millones de euros.
El centro comercial se encuentra a solo ocho minutos en coche del centro de la ciudad y a cinco minutos de la autovía ER101, que conecta la isla de este a oeste, y cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 21.472 metros cuadrados distribuidos en tres niveles, y 800 plazas de aparcamiento para sus visitantes.
Desde su inauguración en 2005, Forum Madeira se ha consolidado como el principal destino de moda de la isla. E activo se encuentra en un área consolidada en población, pero al mismo tiempo en pleno desarrollo, conocida por su atractivo turístico y su creciente mercado residencial de lujo.
El centro comercial es un activo parcialmente al aire libre y atrae anualmente alrededor de 5,4 millones de visitas, de las cuales más del 33% son de turistas internacionales. Con una tasa de ocupación del 100%, el complejo cuenta un sólido mix comercial, que incluye todas las marcas del grupo Inditex, el cine más popular de la isla, Cinema NOS, y el supermercado Pingo Doce, entre otras marcas.
Esta zona se está transformando con proyectos como Dubai Madeira, que concluirá en 2029 con 400 apartamentos de lujo, fortaleciendo aún más la influencia inmediata del centro comercial.
Más detalles de la operación
Según ha informado Castellana Properties a BME, para la operación se ha suscrito un contrato de compraventa de participaciones sociales (SPA), a través de su filial portuguesa Caminho Propício, con DWS Grundbesitz GmbH, sociedad alemana que pertenece al fondo de inversión inmobiliario Grundbesitz Global, y que actúa en calidad de gestora de fondos de inversión.
Según lo establecido en el SPA, Caminho adquirirá la totalidad del capital social emitido de la sociedad propietaria del activo, así como de la sociedad operadora del mismo: DB Real Estate Investment Madeira – Sociedade Imobiliária y DB Real Estate Investment Madeira.
La transacción cuenta con una rentabilidad de entrada sobre el ingreso neto operativo (NOI) del 9,5% y se prevé que se cierre de forma efectiva el 30 de abril.
Últimas operaciones y valor de la cartera de Castellana Properties
En octubre de 2024, Castellana inició su actividad en el país con la adquisición de tres centros comerciales (RioSul Shopping, LoureShopping y 8ª Avenida) en una operación valorada en 176,5 millones de euros. Y el pasado diciembre, la compañía sumó Alegro Sintra a su portfolio, consolidándose como un agente clave en el segmento retail portugués.
Tras las recientes adquisiciones realizadas por Castellana Properties, el valor del porfolio (GAV) de la marca se sitúa alrededor de los 1.700 millones, con 21 activos incluyendo, ahora, Forum Madeira. Se trata de la quinta adquisición de la compañía en Portugal desde su entrada en octubre de 2024.
