Casa 47 ha puesto en marcha una nueva actuación para ampliar la oferta de vivienda asequible en Ciudad Real con una inversión de 3,2 millones de euros destinada a la compra de viviendas ya construidas en el municipio. El objetivo es incorporar estos inmuebles al Parque Estatal de Vivienda Asequible y ponerlos posteriormente a disposición de la ciudadanía mediante un régimen de alquiler adaptado a la capacidad económica de los usuarios.
La iniciativa permitirá aumentar el número de viviendas públicas disponibles aprovechando parte del parque residencial existente, una fórmula que busca acelerar los plazos frente a la construcción de nuevos inmuebles. De esta manera, las viviendas adquiridas podrán entrar en servicio una vez finalizado el proceso de selección y compra.
La financiación de esta operación procede del importe obtenido por Casa 47 tras la venta de cuatro de las once parcelas que forman parte del Parque Empresarial Oretania al Ayuntamiento de Ciudad Real. Esta actuación da cumplimiento al compromiso adquirido por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para que esos recursos se destinen a reforzar la oferta de vivienda asequible en la ciudad. La inversión llega después de una actuación superior a los 20 millones de euros en el desarrollo del parque empresarial. Según la entidad, el destino de estos fondos a vivienda permitirá acompañar el crecimiento económico de Ciudad Real evitando que una mayor actividad empresarial tenga un impacto negativo en el aumento de los precios residenciales.
Un proceso abierto y con criterios para garantizar la transparencia
Las personas físicas y jurídicas interesadas en vender viviendas a Casa 47 podrán presentar sus ofertas desde el día siguiente a la publicación de la convocatoria en la Plataforma de Contratación del Sector Público. El plazo inicial de presentación será de dos meses mediante un procedimiento de concurrencia competitiva, aunque la convocatoria permanecerá abierta posteriormente hasta que se agote el crédito disponible. Las viviendas seleccionadas pasarán a formar parte del patrimonio de Casa 47 y del parque estatal de vivienda asequible. Los futuros alquileres estarán sujetos a criterios de asequibilidad, igualdad de acceso y estabilidad, con procesos públicos, transparentes y con adjudicación mediante sorteo notarial, mientras que los contratos podrán alcanzar una duración de hasta 75 años.
Para formar parte de esta convocatoria, los inmuebles deberán encontrarse dentro del término municipal de Ciudad Real y podrán ser tanto de nueva construcción como de segunda mano. Además, podrán pertenecer a particulares o empresas, aunque será obligatorio que estén correctamente inscritos en el Registro de la Propiedad y libres de cargas, ocupantes o cualquier otra situación que impida su disponibilidad. Las viviendas deberán contar con una superficie útil de entre 40 y 120 metros cuadrados, disponer de certificado de eficiencia energética y encontrarse al corriente del pago de los tributos asociados al inmueble. También tendrán que entregarse vacías de mobiliario y enseres, salvo los elementos fijos necesarios y el equipamiento básico de cocina.
Los inmuebles deberán estar preparados para ser habitados de forma inmediata o necesitar actuaciones de adecuación que cumplan determinados límites. En ningún caso podrán requerir nuevas licencias de habitabilidad, obras con una duración superior a seis meses o reformas cuyo coste provoque que el precio total de compra y rehabilitación supere el 110% del valor de tasación actual del inmueble.
Un sistema de compra basado en el control del precio
Casa 47 aplicará un mecanismo de valoración destinado a garantizar que las adquisiciones se ajusten a criterios objetivos y transparentes. El precio final de compra se determinará tomando como referencia el menor de tres valores: la oferta económica presentada por el propietario, la tasación oficial del inmueble o el precio medio por metro cuadrado construido de viviendas de segunda mano en el código postal correspondiente, según los datos del Portal Estadístico del Notariado.
Este sistema busca que las compras realizadas con fondos públicos mantengan una relación equilibrada con los precios del mercado y eviten sobrecostes. De esta forma, la entidad pretende asegurar que los recursos destinados a ampliar el parque de vivienda asequible se utilicen de manera eficiente.
