Tres Cantos es una de las localidades más demandadas de la Comunidad de Madrid para comprar una vivienda. Se trata del quinto municipio con el precio por metro cuadrado más elevado de toda la autonomía, solo por detrás de la ciudad de Madrid, Alcobendas, Pozuelo de Alarcón y Majadahonda.
Respecto al alquiler, cabe destacar que Tres Cantos, localidad situada a 22 km al norte de la capital, es el noveno municipio con el precio por metro cuadrado más alto de la región, por detrás de Alcorcón y por delante de San Sebastián de los Reyes.
Con 50.187 habitantes, Tres Cantos es la vigesimocuarta ciudad más poblada de Madrid. Desde el año 2000, su población se ha disparado un 43,2%; además, ha aumentado un 22% desde 2010.
Sin duda, esta localidad es una de las más deseadas de la Comunidad de Madrid tanto para adquirir una vivienda como para vivir de alquiler. ¿Cómo está actualmente el mercado residencial de Tres Cantos?
El precio de la vivienda en Tres Cantos, disparado
El precio de publicación de una vivienda en Tres Cantos alcanza los 2.962 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida interanual del 20,6% y un repunte trimestral del 5,6%, según los datos de Brainsre.
Comprar una vivienda en este municipio cuesta, de media, 469.143 euros, ya que los pisos o casas en venta tienen una superficie de más de 158 metros cuadrados.
Por otra parte, el precio de la obra nueva en Tres Cantos se sitúa en los 3.263 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 20,4% respecto a hace un año, mientras el precio de la segunda mano alcanza los 2.902 euros, un 19,1% anual más. En comparación trimestral, los precios han crecido un 6,8% y un 5,7%, respectivamente.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que una vivienda pasa en el mercado hasta que se vende, es de 2,9 meses, un 34,8% inferior al de hace un año y un 13,6% menor que hace tres meses.
Sobre los tipos de viviendas en venta en Tres Cantos, cabe señalar que un 34% de la oferta son pisos de tres habitaciones, que miden 122 metros cuadrados y cuestan 407.563 euros de media. Les siguen los pisos de dos dormitorios (18,4% de la oferta), con una superficie de 100 metros y un precio de 330.048 euros, y los pisos de cuatro habitaciones (15,5%), que miden 152 metros y cuestan 485.814 euros.
El alquiler, a la baja en el último trimestre
Alquilar una vivienda en Tres Cantos cuesta 10,3 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone una subida del 9,7% respecto a hace un año, pero una caída del 1,7% respecto al trimestre anterior, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
El ticket mensual en esta localidad madrileña se sitúa en los 1.211 euros, ya que las viviendas en alquiler tienen una superficie promedio de más de 117 metros cuadrados.
Respecto al tiempo de publicación de una vivienda en alquiler en Tres Cantos, es de 3,4 meses, lo que supone un aumento interanual del 22,6% y un avance trimestral del 8%.
Por último, en cuanto a los tipos de viviendas en alquiler, cabe destacar que un 33,8% de la oferta son pisos de dos dormitorios, que miden 79 metros cuadrados y cuestan 978 euros al mes de media. Les siguen los pisos de tres habitaciones (23% de la oferta), con una superficie de 124 metros y un ticket mensual de 1.241 euros, y los pisos de un dormitorio (12%), que miden 72 metros y cuestan 811 euros al mes.
