Actualmente, el precio de la vivienda en Madrid capital es de 4.758 euros por metro cuadrado de media, tras registrar una subida del 6,6% en los últimos doce meses y del 1,6% en el último trimestre.
En la parte oeste de la capital se sitúa el distrito de Moncloa-Aravaca formado por los barrios de Casa de Campo, Argüelles, Ciudad Universitaria, Valdezarza, Aravaca, Valdemarín y El Plantío.
3- Aravaca
Este barrio perteneciente al distrito de Moncloa-Aravaca, se sitúa en la parte oeste de la capital. Aravaca es un barrio residencial que cuenta con gran tasa de extranjeros residentes y está formado por una población de más de 29.500 habitantes.
Aravaca es el tercer barrio de los que forman el distrito de Moncloa-Aravaca donde es más económico adquirir un inmueble. En esta parte de la ciudad, el precio de la vivienda se sitúa en 3.784 euros el metro cuadrado tras registrar una caída del 0,2% en el último ejercicio, mientras que en tasa intertrimestral se han retraído otro 1,5%.
El precio de la vivienda en Aravaca alcanzó su máximo histórico en el segundo trimestre del pasado año con 3.831 euros el metro cuadrado. A partir de esa fecha, el precio ha ido oscilando trimestre a trimestre con numerosas subidas y bajadas.
Por otro lado, si queremos adquirir una vivienda en esta zona de la capital hay que realizar un desembolso medio de más de 1,15 millones de euros, valor que también ha retrocedido en el último trimestre.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se vende, es de 4 meses. Cifra que ha sufrido un repunte en el último trimestre, pero que si ha descendido respecto a los valores que alcanzó a raíz de la pandemia.
2- Ciudad Universitaria
El segundo barrio de la capital situado en la zona oeste fuera de la M-30 donde es más barato comprar una vivienda es Ciudad Universitaria, perteneciente al distrito de Moncloa-Aravaca. Apuntar que este barrio tiene un área situada dentro de la M-30.
En esta parte de la ciudad, los precios han crecido un 3,8% en el último ejercicio hasta los 3.627 euros el metro cuadrado, mientras que en tasa intertrimestral han bajado un 3,8%, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En el segundo trimestre del pasado 2022 cuando el precio de la vivienda (3.996 €/m2) alcanzó su máximo histórico en Ciudad Universitaria. Actualmente, comprar un inmueble en este barrio cuesta algo más de 942.000 euros, valor que ha ido oscilando con numerosas subidas y bajadas en los últimos años.
Finalmente, el tiempo de publicación en este barrio es de 4,1 meses. Valor que ha repuntado ligeramente en los dos últimos trimestres.
1- El Plantío
Con los precios más bajos de toda la zona oeste de Madrid para comprar una vivienda fuera de la M-30 encontramos El Plantío. En esta parte de la ciudad, los precios han subido un 9% en el último ejercicio hasta los 2.710 euros el metro cuadrado, mientras que en tasa intertrimestral han seguido avanzando un 4,9%.
El precio de la vivienda en El Plantío comenzó a caer a partir del tercer trimestre del año 2019 (con ligeras subidas en algún trimestre), hasta el segundo trimestre del pasado año, fecha a partir de la cual los precios volvieron a comenzar a subir hasta la actualidad. Según podemos observar en la gráfica la tendencia es que los precios sigan subiendo.
Por otro lado, si queremos adquirir una vivienda en este barrio hay que realizar un desembolso medio de más de 1,8 millones de euros, valor que ha retrocedido un 7,3% en los últimos tres meses.
Por último, el tiempo de publicación en este barrio es de 4,7 meses. Cifra que está disminuyendo de manera considerable desde el tercer trimestre de 2022, cuando el tiempo ascendía hasta los 7,1 meses.
¿Qué temas trata esta noticia?
