El precio de la vivienda en Madrid capital se sitúa en la actualidad en los 4.712 euros por metro cuadrado de media, lo que supone una subida del 5,8% en tasa anual y un aumento del 3,1% en comparación intertrimestral.
Sin embargo, este incremento no ha sido igual en todos los barrios. De hecho, mientras en algunos como Orcasur, en el distrito de Usera; Trafalgar, en Chamberí; Sol, en Centro; Cuatro Vientos, en Latina, y Almendrales, también en Usera, los precios de la vivienda se han disparado más de un 18% en el último año, en otros han caído más de un 5%.
¿En qué zonas de Madrid ha bajado más el precio de la vivienda?
5- Ciudad Universitaria
Ciudad Universitaria, en el distrito de Moncloa-Aravaca, es el quinto barrio de Madrid donde más han descendido los precios de la vivienda. En concreto, han retrocedido un 5,3% interanual, hasta los 3.772 euros por metro cuadrado. No obstante, respecto al trimestre anterior, han repuntado un 1,6%, según los datos de Brainsre.
En estos momentos, comprar un inmueble en Ciudad Universitaria cuesta casi 1,1 millones de euros, ya que las viviendas en venta miden cerca de 287 metros cuadrados.
Por otro lado, el tiempo de publicación, es decir, el periodo que un piso o casa pasa en el mercado hasta que se vende, es de unos cuatro meses, un 11,2% menor que el de hace 12 meses, pero un 5,8% mayor que el de hace tres.
4- Atocha
El precio de la vivienda en Atocha, en Arganzuela, alcanza los 4.639 euros por metro cuadrado, lo que representa una caída anual del 6%. En cambio, se ha mantenido prácticamente invariable (+0,1%) en tasa intertrimestral.
En esta área de Madrid, adquirir un inmueble cuesta 586.547 euros, en línea con la media de la localidad (585.188 euros). En este sentido, cabe destacar que las viviendas a la venta tienen una superficie de más de 126 metros cuadrados.
Además, el tiempo de publicación en Atocha, una de las zonas con menos habitantes de todo el municipio, se sitúa aproximadamente en los 3,3 meses, un 7,2% interanual más y un 8,2% trimestral más.
3- El Pardo
El Pardo, en Fuencarral-El Pardo, completa el podio de los barrios de la ciudad de Madrid donde más han bajado los precios de la vivienda en el último año. En esta área, han descendido un 8,4%, hasta los 3.316 euros por metro cuadrado. Sin embargo, no han variado en comparación trimestral, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En El Pardo, comprar una casa o piso cuesta casi 1,6 millones de euros, ya que las viviendas en venta miden cerca de 481 metros cuadrados, muy por encima del promedio de la capital (poco más de 124 m2).
Por su parte, el tiempo de publicación es de alrededor de 3,9 meses, lo que supone una subida anual del 8%, pero un leve retroceso intertrimestral del 0,1%.
2- Aeropuerto
Aeropuerto, en el distrito de Barajas, es el segundo barrio de Madrid donde más ha caído el precio de la vivienda en tasa interanual, concretamente un 8,9%, hasta los 2.477 euros por metro cuadrado. Asimismo, se ha dejado un 2,9% respecto a los tres meses precedentes.
Hoy, adquirir un inmueble en Aeropuerto cuesta 385.587 euros, ya que los pisos o casas a la venta tienen una superficie de unos 156 metros cuadrados.
El tiempo de publicación en esta zona supera los 3,9 meses, un 46,6% más que hace 12 meses y un 6,9% más que hace tres.
1- Apostol Santiago
Apostol Santiago es el barrio de Madrid donde más se han hundido los precios de la vivienda. En esta área del distrito de Hortaleza, el precio de venta de los inmuebles se ha desplomado un 11,3% respecto a hace un año, hasta los 3.106 euros por metro cuadrado. Además, ha descendido un 1,6% trimestral, según los datos de Brainsre.
Actualmente, para comprar una vivienda en Apostol Santiago hay que desembolsar 345.058 euros de media, ya que las casas o pisos en comercialización miden en torno a 111 metros cuadrados.
Por último, el tiempo de publicación en este barrio ronda los tres meses, lo que representa un retroceso anual del 15,8% y una bajada intertrimestral del 4,2%.
