Transacción inmobiliaria en la Ciudad Condal. Esta semana, el Ayuntamiento de Barcelona ha cerrado la compraventa por tanteo y retracto de un edificio de viviendas en el barrio del Camp de l’Arpa, en el distrito de Sant Martí. La finca, ubicada en el número 339 de la calle Navas de Tolosa, dispone de cuatro viviendas, un local y un altillo. El importe que el consistorio ha desembolsado por el activo asciende a 460.000 euros, cifra que representa un descuenta de más de un 30% sobre el precio de mercado.
En total, el inmueble cuenta con una superficie construida de 495 metros cuadrados, de los cuales 343 metros cuadrados están destinados a vivienda y espacios comunes, y otros 152 metros cuadrados al local y el altillo.
Se trata es una de las cinco fincas propiedad del Hospital Clínic que subastó en octubre y la única que recibió una oferta de un comprador, hecho indispensable para poder ejercer el uso del tanteo y retracto por parte del Ayuntamiento. La operación se enmarca en la estrategia del Gobierno municipal de ampliar el parque público por todas las vías posibles y garantizar el derecho a una vivienda digna y asequible a la ciudadanía. El derecho de tanteo y retracto permite al Ayuntamiento el derecho preferente de compra en operaciones inmobiliarias entre privados por el precio acordado entre las partes.
La primera teniente de alcaldía, Laia Bonet, ha querido destacar que el Ayuntamiento se comprometió a adquirir esta finca sobre la que se había presentado una oferta antes de que terminas el año y así «lo hemos hecho, dando seguridad a las familias que viven y permiten que estas viviendas sigan perteneciente al parque público de vivienda de la ciudad».
En cuanto al resto de las cuatro fincas que se subastaron, «conseguimos que la Generalitat se comprometiera a adquirirlas, de esta forma preservamos la titularidad pública de 51 viviendas en diversas zonas de Barcelona donde se más difícil construir un nuevo habitat y donde la herramienta de tanteo y retracto es muy útil para poder hacer crecer el parque público de vivienda», ha señalado Bonet.
Más detalles de la operación
La compraventa de Navas de Tolosa, 339, ha permitido al Ayuntamiento blindar y mantener una finca que formaba parte del patrimonio público de la ciudad y estaba en riesgo de pérdida y fuga a manos privadas. Con esta operación, el consistorio garantiza mantener la vivienda a las tres familias que ya viven en ella y, además, destinar un nuevo piso a una familia a la espera de un alquiler social público.
El Ayuntamiento de Barcelona invertirá un total de 1.188.300 euros, que salen de la suma de los 460.000 euros de la compraventa y de los 728.300 euros de los trabajos de rehabilitación. Este importe total significa que el metro cuadrado sale a 2.644,19 euros/m2, un 34% por debajo de la media del barrio del Camp de l’Arpa del Clot, situada en los 4.027,74 euros/m2.
La inspección realizada por los servicios técnicos del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) ha concluido que el edificio no presenta problemas estructurales, pero recomienda una rehabilitación integral de las viviendas con cambio de distribución y en las zonas comunes.
