En el primer semestre de 2024, el volumen de tasaciones hipotecarias en el sector residencial ha experimentado un aumento significativo, según datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Las 22 sociedades de tasación que forman parte de la AEV han registrado un incremento del 15,23% en el número de tasaciones de viviendas, alcanzando un total de 235.500 valoraciones. En términos de importe global, el valor tasado ha aumentado un 18,6% en comparación con el mismo periodo de 2023, continuando con la tendencia positiva ya observada durante el primer trimestre de este año.
En cuanto al importe promedio de las viviendas tasadas, este ha crecido un 2,9%, situándose en los 242.400 euros. Este aumento moderado refleja un crecimiento sostenido en los valores residenciales desde 2014, consolidando el mercado de vivienda como un activo de interés para inversores y compradores.
Aumento del volumen de tasación y los importes globales
El conjunto de tasaciones, incluyendo todos los tipos de inmuebles y finalidades, también ha mostrado una evolución positiva. En total, se han realizado 534.000 tasaciones, lo que supone un aumento del 3,17% frente a las 518.000 registradas en el mismo periodo de 2023. En términos de valor total, los bienes tasados han alcanzado un importe de 201.700 millones de euros, representando un incremento del 6,9%.
El segmento hipotecario destaca con un crecimiento del 6,65% en el número de valoraciones y un incremento del 20,34% en el importe global, lo que supone más de 319.000 tasaciones hipotecarias en el primer semestre. Por otro lado, las valoraciones realizadas con fines contables para entidades financieras, empleadas principalmente para el seguimiento de sus carteras inmobiliarias, han registrado un leve descenso del 1,8%, con algo más de 173.000 tasaciones y una reducción del 9,8% en el importe total.
En el ámbito de los proyectos tasados con fines hipotecarios, se ha producido una caída significativa del 21,6% en el volumen de proyectos valorados, con un total de 3.892 intervenciones. Sin embargo, el importe global tasado ha aumentado un 15,71%, lo que refleja un incremento en el valor promedio de cada proyecto, situándose en 1,8 millones de euros.
Por su parte, los proyectos de rehabilitación también han sufrido un descenso, con un 8,2% menos de tasaciones y un importe global un 7,26% inferior, con un valor promedio por proyecto de 6,8 millones de euros.
En cuanto a la distribución de las tasaciones, la actividad ha disminuido en ciudades como Madrid y Barcelona, con un descenso del 0,9% en comparación con el año anterior. Los municipios de más de 500.000 habitantes han registrado una caída del 19,4%, mientras que los municipios con menos de 100.000 habitantes han visto un crecimiento notable en el volumen de tasaciones. A nivel regional, Asturias ha liderado el aumento de actividad con un 10,8% más de tasaciones, seguido del País Vasco, con un 8,9%. En contraste, Aragón y Cantabria han experimentado descensos del 2,5% y 2%, respectivamente.
Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV, ha señalado que estos datos confirman la tendencia de recuperación del mercado hipotecario, impulsada por las recientes reducciones en los tipos de interés y la anticipación de nuevas bajadas por parte de los demandantes.
