Hoteles, living y retail han continuado impulsando el mercado de inversión inmobiliaria en España hasta el cierre del tercer trimestre del presente año. El volumen registrado ha superado los 8.300 millones de euros de inversión directa en inmuebles, lo que supone una subida del 15% respecto al periodo enero-septiembre de 2023, según datos preliminares de la consultora Savills.
El 53% de la inversión ha sido destinada a inmuebles relacionados con alojamiento y vivienda, entre hoteles y aparamentos turísticos, residencial en alquiler, flex y coliving, y residencias de estudiantes y ancianos. Del 47% restante, el 18% ha sido destinado a activos retail; el 16%, a oficinas; el 11%, a activos relacionados con el sector industrial y logístico, y un 2%, a otros usos.
Por tipo de activo, el mayor repunte anual lo han registrado las residencias de estudiantes, con 730 millones de euros hasta septiembre, un 286% más que en los tres primeros trimestres del pasado ejercicio y un 68% por encima del promedio de los últimos cinco años. Le siguen la inversión retail con la vuelta de los fondos a los centros comerciales, que con un 155% más de inversión que en el periodo enero-septiembre de 2023, con cerca de 1.500 millones, ha logrado alinearse con su media de los cinco últimos años, y las residencias de ancianos, con un 145% interanual más.
En cuanto a perfiles de inversor, Savills subraya que, si bien los fondos continúan siendo el perfil mayoritario en inversión en el sector inmobiliario terciario, los inversores privados han seguido aumentando su cuota hasta el 31% de la inversión inmobiliaria total en oficinas, logístico, retail, hoteles y alternativos. A su vez, las empresas inmobiliarias y promotoras, fondos y socimis han sido las más activas en living.
Savills confía en que en lo que queda de 2024, con el capital disponible para invertir en inmobiliario en el sur de Europa y después de la esperada primera bajada de los tipos de interés, el mercado continúe recuperando el ritmo habitual de años anteriores con la vuelta de la inversión transfronteriza y la consolidación de operaciones en marcha.
