La compraventa de viviendas sigue arrojando datos positivos según informa el Colegio de Registradores. Entre enero y marzo, se inscribieron en los registros de la propiedad 164.299 compraventas de vivienda, con un incremento del 14,1% sobre el trimestre anterior.
En vivienda nueva se han registrado 32.316 compraventas (un crecimiento del 13,2% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 131.983 operaciones, con un incremento trimestral del 14.3%.
Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran casi 600.000 compraventas de vivienda, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008 y superando los resultados anteriores a la crisis sanitaria, que mostraban poco más de 520.000 compraventas inscritas.
¿Cómo está el precio de la vivienda?
El precio medio de la vivienda se sitúa en 1.911 €/m2 en el primer trimestre del año lo que supone un incremento del 3,1% con respecto al anterior trimestre, originado sobre todo por el crecimiento en vivienda de segunda mano (3,5%), mientras que la vivienda nueva lo ha hecho un 1,6%.
Por Comunidades Autónomas, en el primer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.132 €/m2), Madrid (3.003 €/m2), País Vasco (2.890 €/m2) y Cataluña (2.391 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (786 €/m2) y Castilla La Mancha (849 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
Compraventa de viviendas por parte de extranjeros
La demanda extranjera ha seguido recuperando niveles tras las restricciones de movilidad internacional durante la pandemia. En el primer trimestre ha alcanzado el 13,2%, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento y se vuelve a niveles por encima del 13%, habituales antes de la pandemia. Los británicos vuelven a encabezar los resultados, con un 12,0%, seguidos por alemanes (9,5%), franceses (7,1%), marroquíes (5,8%), suecos (5,8%) y belgas (5,7%).
Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (35,4%), Canarias (26,9%), Comunidad Valenciana (25,5%), Murcia (19,4%), Andalucía (15,1%) y Cataluña (12,8%).
Pisos y viviendas unifamiliares
Durante el primer trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, las compraventas de vivienda se han desagregado en un 81% de vivienda colectiva (pisos) y un 19% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020).
En cuanto a los datos acumulados anualizados, el peso de los unifamiliares se sitúa en el 19,9%, mostrando la fortaleza de este tipo en las preferencias de los compradores en los últimos meses. Por lo tanto, la proporción entre ambas modalidades, que se encontraba estabilizada en el 80% para pisos y el 20% para unifamiliares, tiende ahora hacía una vuelta a los resultados previos a la pandemia, que históricamente no llegaban al 18% de cuota.
En el primer trimestre la superficie media fue de 100,8 m2, lo que supone una reducción del 0,7%, frente al trimestre precedente.
Compraventa de viviendas en capitales vs al total de la provincia
En el primer trimestre del año, tomando las ocho principales capitales, en la mayoría han ganado peso relativo con relación a su provincia sobre los resultados del trimestre anterior, continuando la moderación de la tendencia de cambio producida al comienzos de la pandemia.
La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia por número de habitantes muestra como en los últimos años se ha reducido el peso relativo en compraventas de vivienda en dichas capitales con respecto al total de su provincia. Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el primer trimestre un peso del 48%, siendo que a mediados de 2015 superaba el 55% de las compraventas de la provincia. En Barcelona el peso es del 24,8% y a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostró un peso del 29,3% y a finales de 2016 estaba en el 37,3%. Por último, Sevilla registra el 37,6% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%.
El número de compraventas totales, con incrementos significativos en los últimos meses, vuelven a mostrar una importante subida en marzo, con una subida del 20,8% respecto a marzo de 2021. De las 93.271 operaciones realizadas en marzo de 2021, se pasaron a las 112.665 en marzo de este año, un aumento de casi 19.400 operaciones. De igual forma, se produjo un fuerte incremento de las compraventas de vivienda, del 26,3%, sobre marzo de 2021. Se han inscrito este mes 55.065 operaciones, frente a las 43.605 del mismo periodo del año anterior, un aumento de más de 11.400 operaciones.
