Vicálvaro es uno de los distritos más económicos de Madrid para comprar una vivienda. Se trata de la séptima área con el precio más bajo de toda la localidad (únicamente Latina, Villa de Vallecas, Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas y Villaverde son más baratas).
Respecto al alquiler, cabe destacar que Vicálvaro, en el este de Madrid, ciudad formada por 21 distritos, es la segunda zona con los precios más bajos de la capital (solo Villa de Vallecas es menos cara).
Con 83.804 personas, Vicálvaro también es el segundo distrito menos poblado del municipio (solamente hay menos habitantes en Barajas), según los datos del Ayuntamiento de Madrid. ¿Cómo está hoy su mercado residencial?
El precio de la vivienda en Vicálvaro, al alza
El precio de la vivienda en Vicálvaro alcanza los 2.949 euros por metro cuadrado de media, lo que supone una subida interanual del 4,6% y un incremento trimestral del 2,3%, según los datos de Brains Real Estate.
En esta área, para adquirir un piso o casa, hay que desembolsar, de media, 303.705 euros, ya que las viviendas en comercialización tienen una superficie de unos 103 metros cuadrados.
Además, en Vicálvaro, distrito dividido administrativamente en los barrios de Casco Histórico de Vicálvaro, Valdebernardo, Valderrivas y El Cañaveral, el precio medio de la vivienda nueva se sitúa en los 3.176 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 5,4% respecto a hace un año y un repunte del 3,4% respecto al trimestre previo.
Por otro lado, el tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble residencial pasa en el mercado hasta que se vende, es de 3,2 meses de media, un 8% mayor que el de hace 12 meses, pero un 1,4% inferior al de hace tres.
En Vicálvaro, el 47,5% de la oferta de viviendas a la venta son pisos de tres habitaciones, que cuestan, de media, 306.770 euros y miden 101 metros cuadrados. Les siguen los pisos de dos habitaciones (33,7% de la oferta), que cuestan 238.756 euros y tienen una superficie promedio de 80 m2, y los pisos de cuatro habitaciones (7%), con un precio de 443.427 euros y una superficie de 149 m2.
El alquiler, disparado en tasa anual
Los precios de la vivienda en alquiler en Vicálvaro se han disparado un 11,2% en comparación interanual, hasta superar los 13,1 euros por metro cuadrado al mes. No obstante, han caído un 0,5% respecto al trimestre anterior.
Concretamente, arrendar una vivienda en esta zona de la ciudad de Madrid cuesta 1.178 euros al mes, ya que las unidades en alquiler miden casi 90 metros cuadrados de media.
Por otra parte, el tiempo de publicación en este distrito es de cerca de 2,3 meses, un 19,9% superior al de hace un año, pero un 1% menor que el del trimestre precedente.
Por último, cabe señalar que el 43,2% de la oferta de viviendas en alquiler en Vicálvaro son pisos de tres habitaciones, con un precio de 1.245 euros mensuales y una superficie de 101 metros cuadrados. Les siguen los pisos de dos habitaciones (36,7% de la oferta), que tienen un precio de 1.121 euros al mes y miden 80 m2, y los pisos de una habitación (9,4%), que cuestan 945 euros mensuales y tienen una superficie de 57 m2.
