Villa de Vallecas es uno de los distritos más baratos de Madrid para adquirir una vivienda. Se trata de la quinta zona con el precio más bajo de la capital (solo Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas y Villaverde son más económicas).
En cuanto al alquiler, cabe señalar que Villa de Vallecas, en el sureste de Madrid, municipio compuesto por un total de 21 distritos, es el área con los precios más bajos de la ciudad.
Con 117.501 habitantes, Villa de Vallecas es el cuarto distrito menos poblado de la localidad (únicamente viven menos personas en Moratalaz, Vicálvaro y Barajas), según los datos del Ayuntamiento de Madrid. ¿Cómo está hoy en día su mercado residencial?
Sube el precio de la vivienda en Villa de Vallecas
El precio medio de la vivienda en Villa de Vallecas se sitúa en los 2.766 euros por metro cuadrado, lo que representa un repunte del 5,8% en comparación anual y un aumento del 1,6% en tasa intertrimestral, según los datos de Brainsre.
En esta zona, comprar un inmueble residencial supone un desembolso de 249.976 euros de media, ya que los pisos y casas en venta miden algo más de 90 metros cuadrados.
No obstante, en Villa de Vallecas, distrito formado por los barrios de Casco Histórico de Vallecas, Santa Eugenia y Ensanche de Vallecas, el precio de la vivienda de obra nueva alcanza, de media, los 3.195 euros por metro cuadrado, lo que representa una caída del 0,8% respecto al trimestre anterior (se mantiene sin cambios respecto a hace un año).
Por otra parte, el tiempo de publicación, es decir, el periodo que una vivienda pasa en el mercado hasta que se vende, es de 2,8 meses de media, un 5,1% inferior al de hace 12 meses y un 3,3% menor que el de hace tres.
En Villa de Vallecas, el 36,8% de la oferta de viviendas en comercialización son pisos de dos habitaciones, que cuestan 231.189 euros y tienen una superficie promedio de 81 metros cuadrados. Les siguen los pisos de tres habitaciones (31,1% de la oferta), con un precio medio de 271.227 euros y una superficie de 99 m2, y los pisos de una habitación (16,9%), que cuestan 190.221 euros y miden 60 m2.
El alquiler, al alza en el último año
Los precios de la vivienda en alquiler en Villa de Vallecas se han incrementado un 9,2% en tasa interanual, hasta los 13,1 euros por metro cuadrado al mes. Sin embargo, han descendido un 1,5% en comparación trimestral.
En concreto, hay que pagar 997 euros mensuales para arrendar una vivienda en esta área de Madrid, ya que los inmuebles en alquiler tienen una superficie de más de 76 metros cuadrados de media.
Por otro lado, el tiempo de publicación en esta zona es de 2,3 meses, un 8,6% menor que el de hace un año y un 7,8% inferior al del trimestre previo.
Por último, cabe destacar que el 34,9% de la oferta de viviendas en alquiler en Villa de Vallecas son pisos de dos habitaciones, que tienen un precio de 1.054 euros al mes y miden 80 metros cuadrados. Les siguen los pisos de una habitación (33,4% de la oferta), que cuestan 882 euros mensuales y tienen una superficie de 66 m2, y los pisos de tres habitaciones (20%), con un precio de 1.131 euros al mes y una superficie de 92 m2.
