El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha colocado la primera piedra de las dos primeras promociones del Plan Suma Vivienda, una iniciativa que arranca con la construcción de 446 viviendas en el distrito de Vicálvaro. Este proyecto se enmarca en una estrategia más amplia que prevé más de 2.200 pisos en alquiler asequible en los nuevos desarrollos del sureste de la capital.
Las viviendas forman parte de las fases iniciales del plan, que se desarrollan en los ámbitos de Los Berrocales y Los Ahijones. Según el Consistorio, la iniciativa busca aumentar el parque público de alquiler mediante fórmulas de colaboración público-privada y agilizar la puesta en el mercado de nuevas viviendas.
Un arranque de obra que marca el inicio del Plan Suma Vivienda
El acto ha contado también con la presencia del delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, y el concejal de Vicálvaro, Ángel Ramos. Todos ellos han subrayado la importancia de arrancar la construcción de estas primeras promociones como punto de partida del plan. Durante su intervención, Almeida defendió que se trata de «hacer política de vivienda real», destacando el impacto que tendrá en la ciudad la incorporación de nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible. También afirmó que Madrid es «la primera ciudad con capacidad para construir vivienda de manera masiva y asequible», en referencia al volumen de promociones en marcha.
El plan contempla que estas 446 viviendas sean solo el inicio de una primera fase más amplia que superará las 1.600 unidades en construcción. A esta cifra se sumarán otras más de 600 viviendas previstas en una segunda fase, actualmente en proceso de licitación.
Vivienda asequible para rentas medias y un modelo de largo plazo
Las nuevas promociones están destinadas a madrileños con ingresos de hasta 5,5 veces el Iprem, lo que amplía el acceso a viviendas protegidas a familias y trabajadores con rentas medias. El objetivo es dar respuesta a un segmento de población que, aunque no accede a vivienda social tradicional, encuentra dificultades en el mercado libre. En palabras del alcalde, se trata de «dar una esperanza al principal problema que tienen los madrileños en este momento», en alusión a la dificultad de acceso a la vivienda. Los alquileres previstos estarán alrededor de un 30% por debajo del precio de mercado en la zona.
El modelo de gestión se basa en la cesión de suelo público al sector privado durante 65 años, periodo en el que las viviendas serán explotadas en régimen de alquiler asequible. Posteriormente, pasarán a formar parte del patrimonio municipal.vLa colaboración con la promotora Culmia, junto a EMVS Madrid, permite movilizar una inversión superior a los 69 millones de euros en estas dos primeras promociones.
Construcción industrializada y eficiencia energética
Las obras ya en marcha se desarrollarán mediante sistemas de construcción industrializada, con el objetivo de reducir plazos y optimizar la ejecución. Cada uno de los dos edificios contará con 223 viviendas, sumando un total de 446 unidades residenciales. Las promociones incluirán 64 pisos de un dormitorio, 149 de dos dormitorios —nueve de ellos adaptados a personas con movilidad reducida— y 10 viviendas de tres dormitorios. Además, se incorporan 236 plazas de garaje, 223 trasteros y dos locales comerciales.
Las zonas comunes estarán equipadas con piscina, solárium, jardín, sala comunitaria, áreas infantiles y aparcamiento para bicicletas. El diseño también incorpora sistemas de aerotermia y energía fotovoltaica para reducir el consumo energético y las emisiones. El Ayuntamiento prevé que las viviendas estén finalizadas en 2028, dentro de un calendario que busca acelerar la incorporación de nuevo parque residencial en la ciudad.
Una estrategia de transformación para el sur de Madrid
El Plan Suma Vivienda forma parte de la llamada Estrategia del Sur, un conjunto de actuaciones orientadas a transformar los distritos del sur de la capital en motores urbanos, económicos y medioambientales. Entre ellos se encuentran Carabanchel, Latina, Moratalaz, Puente de Vallecas, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas, Villaverde y San Blas-Canillejas. El Consistorio estima que el conjunto del plan supondrá un ahorro de 484 millones de euros para las arcas municipales en sus dos primeras fases, gracias al modelo de colaboración público-privada.
Además, el Ayuntamiento prevé licitar una tercera fase a finales de este año, lo que ampliará aún más el alcance del programa de vivienda asequible. Con ello, el Gobierno municipal busca consolidar una política de vivienda a largo plazo que incremente la oferta y reduzca la presión del mercado en la capital.
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