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Aedas ingresa un 200% más a pesar de realizar solo un 18% de las entregas previstas

La promotora de Castlelake cierra el primer trimestre de su nuevo ejercicio fiscal con unas pérdidas de 4,1 millones, la mitad que el año anterior, debido a los mayores costes financieros.

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Aedas Homes ha cerrado el primer trimestre de su nuevo ejercicio fiscal (ahora finaliza el 31 de marzo en vez de en diciembre) con unas pérdidas de 4,1 millones de euros. La promotora explica estos resultados negativos debido a la recurrencia de los gastos fijos asociados a todas las promociones que tiene actualmente activas la compañía, así como por la mayor carga de costes financieros por el aumento de la deuda bruta.

Estos números rojos son elevados pero menores que los registrados en el mismo periodo de 2019, cuando perdió 8,8 millones; sin embargo, no van acompasados con la buena evolución del negocio, que llevó a la compañía controlada por el fondo norteamericano Castlelake obtener unos ingresos de 27,2 millones, un 208% más que en el primer trimestre del ejercicio anterior.

La facturación procede de la entrega de 62 viviendas en estos tres meses, con un precio medio de venta de 439.000 euros la unidad. «Es destacable que, con motivo de las medidas adoptadas contra la propagación de la pandemia, el proceso de entrega de viviendas también se ha visto afectado«, señala la cotizada ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Así, a fecha 30 de junio, Aedas Homes contaba con 286 viviendas completadas, pendientes de entrega.

El margen bruto se ha situado en el 25,3% (neto 15,5%), frente al 26,7% del primer trimestre de 2019, aunque según la directora financiera (CFO), Maria José Leal, esta cifra no es representativa del conjunto del año, que esperan acabar con un margen de entre el 26,7% y el 26,8%.

A 30 de junio, la compañía contaba con un total de 4.640 unidades en construcción, un 15% más que a finales de 2019. Aedas tiene previsto entregar 1.986 viviendas en 2020, aunque en 2019 entregó 833 unidades frente a las más de mil previstas.

Durante el 1T 2020-21, la promotora cotizada ha comprado suelo por 1,46 millones de euros para la construcción de 40 viviendas de protección pública en Valladolid.

De marzo a junio -periodo marcado por la pandemia del Covid-19 y el estado de alarma para frenarlo-, Aedas ha prevendido 127 viviendas, más de un centenar sólo en junio, con un precio medio de venta de 370.000 euros cada inmueble.»Tras vender 106 en junio, esperamos que en julio sea igual», ha asegurado David Martínez, CEO de Aedas, durante en encuentro con analistas.

El margen Ebitda es negativo, -1,6 millones de euros, penalizado por el menor número de entregas.

El nivel de endeudamiento de la compañía (LTV) es de un 17% y cuenta con una posición
de tesorería de 134,7 millones de euros, de los que 92,3 millones corresponden a tesorería disponible.  Durante estos meses, la compañía ha hecho un mayor uso de la deuda promotora por el avanzado estado de los proyectos en curso y prevé el desapalancamiento financiero esperado en el segundo semestre del ejercicio, conforme se vayan sucediendo las entregas de viviendas.

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