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Las promotoras mantienen sus compromisos de entrega a pesar del fiasco de 2019

Aedas, Neinor, Amenabar y Quabit mantienen ambiciosos planes de entrega de viviendas, que superan las 7.100 unidades. Tan sólo Metrovacesa ha decidido prescindir de previsiones.

Grúas en una obra en construcción. Shutterstock 2 scaled

2019 no pasará a la historia como el mejor año del negocio promotor en España. Tras reactivarse la compraventa de obra nueva y lanzar ambiciosos planes de negocios, las promotoras que lideran ahora el sector residencial en España cerraron el ejercicio con cifras bastante alejadas de sus previsiones en la mayoría de los casos. Así, de las más de 3.800 viviendas que Neinor, Aedas, Metrovacesa y Quabit iban a entregar el año pasado, finalmente la cifra conjunta se situaba en 2566 viviendas, un tercio menos de lo previsto.

Estos retrasos, motivados por varias causas, según las propias compañías, como los nuevos trámites exigidos por la Ley Hipotecaria, los retrasos en la concesión de licencias y los problemas en la construcción para cumplir con los plazos y presupuestos estipulados, no han hecho mermar los planes de negocio. Así, para este año, estas mismas compañías cotizadas, junto a otras fuera del parqué como la vasca Amenabar, auguran la entrega de más de 7.000 unidades.

La más ambiciosa es Aedas Homes que, aunque en 2019 entregó 833 unidades frente a las más de mil previstas, prevé que este año alcance las 1.986 entregas. La compañía, con una cartera de suelo para construir más de 15.000 viviendas, prevé llegar hasta las casi 2.500 entregas en 2021 -2.438 concretamente- y alcanzar las 3.326 en dos años.

Por su parte, Neinor Homes estima que en 2020 será capaz de entregar entre 1.700 a 2.400 viviendas. De éstas, a 31 de diciembre, 200 estaban en proceso de ser entregadas y otras 300 a la espera del certificado de obra final. La compañía, cuyo máximo accionista es el fondo Orion, fue la que menos se alejó de sus últimas previsiones para el ejercicio 2019 y aunque en abril tuvo que rehacer sus cifras iniciales, finalmente de 1.450 prevista, entregó 1269. La promotora liderada por Borja García-Egotxeaga prevé que el ritmo de entregas sea de más de 2.400 el próximo año y de más de 2.500 en 2022.

Quabit, promotora controlada por Félix Abánades, ha decidido mantener las ambiciosas cifras de su último plan de negocio a pesar de que en 2019 no se pudieron cumplir y que le llevaron a adquirir la constructora de Rayet para mejorar el ritmo de entregas. Si el año pasado, Quabit pudo entregar 157 de las 600 previstas, para este año mantiene una cifra de entrega de entre 1.200 a 1.400 unidades, que se elevará anualmente hasta alcanzar entre 2.600 y 2.800 en 2022. A 31 de diciembre, la compañía contaba con más de 1.900 viviendas en construcción.

Con un ritmo de más de 1.000 entregas anuales, prevé mantenerse Amenabar. La promotora vasca liderada por Ana Amenabar cerró 2019 con 1.055 viviendas entregadas y, para este año, asegura que alcanzará las 1.719 entregas, cifra récord, ya que en 2021 y 2022 las previsiones se reducen hasta las 1.376 y las 1.486 unidades anuales respectivamente.

La única que ha decidido suprimir sus estimaciones ha sido Metrovacesa. La promotora controlada por Santander y BBVA entregó 289 viviendas de las 700 previstas, tras una primera revisión. Para 2020, la promotora aseguró que alcanzaría las 2.600 entregas, alcanzando la cifra récord de 4.000 en 2021, muy por encima de las previsiones de sus competidores. Sin embargo, en la presentación de los resultados anuales, sus responsables eliminaron estas cifras.

 

 

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