La compraventa de viviendas cae en julio un 11,1% interanual y el precio sube un 7,7%

Fuente: Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) · julio 2026

El mercado residencial prolonga así la tendencia que ya reflejaron los datos notariales de junio: menos operaciones y precios más altos. Aunque la vivienda sigue encareciéndose, el ritmo de avance del precio se desaceleró en julio frente a los meses previos, según el informe publicado el 30 de septiembre por el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN). La concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda también retrocedió, un 4,9%, mientras que la creación de empresas logró sostenerse en positivo.

Conviene leer estas cifras con cautela. El propio Notariado advierte de que los datos de los últimos tres meses de la serie son provisionales hasta que se disponga del total de la información remitida por las notarías, por lo que pueden sufrir ligeros ajustes en próximas actualizaciones.

Los pisos concentran el ajuste de la demanda

Por tipología, el descenso fue más intenso en los pisos. Sus compraventas bajaron un 12,7% interanual, hasta las 48.415 unidades, frente a las 55.480 de julio de 2025. Las viviendas unifamiliares también retrocedieron, aunque con menor intensidad: un 6,2%, hasta las 16.980 operaciones. Aun así, los pisos siguen representando cerca de tres de cada cuatro viviendas vendidas en España.

La brecha entre ambos segmentos es todavía mayor en precios. El metro cuadrado de los pisos se disparó un 12,5%, hasta los 2.547 €/m², mientras que el de las unifamiliares apenas avanzó un 2,3%, hasta los 1.495 €/m². Es decir, la tipología que más se vende es también la que más se encarece. Y eso pesa directamente sobre el bolsillo de los hogares que buscan su primera vivienda en entornos urbanos.

Extremadura, la única comunidad donde crecen las compraventas

El retroceso fue prácticamente generalizado. La compraventa de vivienda cayó en 16 comunidades autónomas y solo creció en Extremadura, con un modesto 0,9%. Los mayores descensos se registraron en País Vasco (-20,2%), La Rioja (-20,1%) y la Comunidad Valenciana (-19,1%), seguidas de Asturias (-16,9%), Islas Baleares (-14,5%), la Comunidad de Madrid (-14,2%), Galicia (-13,4%) y Castilla-La Mancha (-11,2%), todas ellas por debajo de la media nacional.

En el otro extremo, con caídas más contenidas que el conjunto del país, se situaron Castilla y León (-9,7%), Andalucía (-8,8%), Aragón (-8,6%), Navarra (-7,6%), Islas Canarias (-6,9%), Cataluña (-4,7%), Cantabria (-4,6%) y la Región de Murcia (-3,7%). Por volumen, Andalucía volvió a liderar el mercado con 12.776 operaciones, por delante de Cataluña (11.151), la Comunidad Valenciana (9.480) y la Comunidad de Madrid (7.645).

Asturias encabeza la escalada del precio de la vivienda

Frente a la caída de la actividad, los precios subieron en 16 autonomías. Solo en Islas Baleares se mantuvieron sin variación interanual, aunque el archipiélago sigue siendo la región más cara de España, con 4.160 €/m², seguida muy de cerca por la Comunidad de Madrid (4.064 €/m²) y, a mayor distancia, por el País Vasco (3.373 €/m²). En la parte baja de la tabla se mantienen Extremadura (806 €/m²) y Castilla-La Mancha (873 €/m²).

El mayor encarecimiento se produjo en Asturias, donde el precio se disparó un 29,3%, hasta los 1.693 €/m². Le siguen la Región de Murcia (22,3%), Galicia (19,8%) e Islas Canarias (18,8%). Otras cinco comunidades registraron también subidas de dos dígitos: País Vasco (13,2%), Comunidad Valenciana (12,6%), Comunidad de Madrid (11,3%), Cantabria (11,2%) y Extremadura (11,0%). En total, nueve regiones con incrementos por encima del 10%.

Fuente: CIEN y Portal Estadístico del Notariado · variación interanual julio 2025 – julio 2026

La combinación de ambos indicadores deja una fotografía clara: se compran menos viviendas, pero cada metro cuadrado cuesta más. El caso asturiano es el más llamativo, con una caída de las compraventas del 16,9% y, al mismo tiempo, la mayor subida de precios del país. Una tendencia que refuerza las dificultades de acceso a la vivienda en buena parte del territorio.

Viviendas más pequeñas: una anomalía histórica en los pisos

La superficie media de la vivienda vendida en España se redujo un 2,0% interanual en julio. El dato más relevante, sin embargo, está en los pisos: su superficie media cayó un 5,5% y acumula tres meses consecutivos contrayéndose a un ritmo superior al 5%, algo que el Notariado califica como una anomalía histórica en la serie. Menos metros por un precio más alto, en definitiva.

El comportamiento territorial fue desigual. Doce comunidades registraron descensos en el tamaño de la vivienda, con Islas Canarias (-7,1%), Cantabria (-6,8%), Asturias (-6,5%) y La Rioja (-6,5%) a la cabeza, seguidas de la Región de Murcia (-5,8%), País Vasco (-5,1%), la Comunidad de Madrid (-4,3%), Galicia (-4,0%), Extremadura (-3,8%), la Comunidad Valenciana (-2,8%), Castilla-La Mancha (-2,0%) y Andalucía (-1,4%). Solo cinco ganaron superficie: Aragón (6,0%), Navarra (2,7%), Islas Baleares (2,6%), Castilla y León (2,6%) y Cataluña (0,2%).

La financiación hipotecaria también retrocede

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda descendieron un 4,9% interanual en julio, hasta las 36.685 operaciones. La cuantía media se mantuvo prácticamente estable, con un ligero retroceso del 0,2%, hasta los 183.644 euros. Más de la mitad de las compras, el 56,1%, se financió mediante un préstamo hipotecario, y en estas operaciones el importe prestado supuso de media el 71,6% del precio de la vivienda.

Fuente: CIEN · julio 2026

Las hipotecas cayeron en 15 comunidades. Los mayores retrocesos se dieron en La Rioja (-26,9%) y Asturias (-19,6%), seguidas de País Vasco (-12,0%), Aragón (-10,8%), Castilla-La Mancha (-10,4%), Islas Baleares (-9,1%), Castilla y León (-7,9%) e Islas Canarias (-7,9%). Con descensos más moderados figuran la Comunidad Valenciana (-7,6%), Andalucía (-4,3%), la Comunidad de Madrid (-4,0%), la Región de Murcia (-1,2%) y Cantabria (-0,4%).

Solo dos regiones esquivaron la caída: Extremadura, con un alza del 3,1%, y Cataluña, con un 2,9%. Esta última lideró además el mercado hipotecario por número de préstamos, con 7.256 operaciones, por delante de Andalucía (6.594) y la Comunidad de Madrid (6.437). En cuanto a la cuantía media, la evolución fue mayoritariamente alcista: creció en 14 comunidades, con Extremadura (13,6%) y País Vasco (12,7%) al frente, y retrocedió en tres, entre ellas la Comunidad de Madrid (-9,2%) y Asturias (-7,9%).

Al margen del inmobiliario, la constitución de nuevas sociedades creció un 0,8% interanual en julio, hasta las 11.945 compañías. La mayor parte, 8.539, se constituyó con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, un 0,2% más que hace un año, con un capital medio de constitución de 3.013 euros.

La creación de empresas aumentó en once autonomías, con las mayores alzas en Navarra (22,0%), Cantabria (11,8%) y Galicia (11,8%), seguidas de Aragón (10,1%) y la Región de Murcia (9,9%). En las seis restantes se redujo, con La Rioja (-26,6%) y País Vasco (-14,2%) como los casos más acusados, por delante de Islas Canarias (-10,0%), Castilla-La Mancha (-7,7%), Islas Baleares (-5,2%) y la Comunidad Valenciana (-3,9%).

Los datos de julio confirman un mercado residencial que se enfría en volumen, pero no en precio. Siete meses de caídas en las compraventas no han bastado para frenar el encarecimiento, aunque la desaceleración de las subidas y la contracción del crédito hipotecario apuntan a una demanda cada vez más tensionada. Viviendas más pequeñas, más caras y con menos financiación: un escenario que sitúa de nuevo la asequibilidad en el centro del debate de cara al último tramo del año.