Activum amplía su actividad en el mercado residencial con el lanzamiento de dos nuevas marcas especializadas: ArrayGo, centrada en las residencias de estudiantes, y Kroma Living, orientada al segmento del flex living. La puesta en marcha de ambas propuestas supone un nuevo paso para la compañía, que incorpora la operación de activos residenciales en alquiler a las actividades que ya desarrolla en comercialización de vivienda de obra nueva, marketing inmobiliario y Advisory.
Aunque ArrayGo y Kroma Living se dirigen a públicos y necesidades diferentes, las dos marcas estarán respaldadas por una estructura común de análisis, tecnología, comercialización y operación. El planteamiento parte de estudiar las características de cada mercado y del perfil de los residentes para adaptar a ellos tanto el producto como los servicios y la gestión de los inmuebles.
Activum se ha marcado como primer objetivo superar las 1.000 camas bajo gestión a finales de 2027. Madrid será uno de los mercados prioritarios, mientras la compañía estudia oportunidades en el sur de España y Aragón, combinando ciudades consolidadas con otras en las que identifica margen de crecimiento. La estrategia contempla, además de las residencias de estudiantes y el flex living, el análisis de oportunidades en otros formatos de vivienda en alquiler, como el BTR (viviendas destinadas al alquiler de larga duración) y el senior living. La compañía plantea una expansión progresiva y con atención a la gestión financiera y operativa de los activos.
«ArrayGo y Kroma Living expresan una evolución para la que Activum lleva tiempo preparándose», señala Cristina Balaguer Oltra, directora general de Activum. Según explica, la compañía pretende aplicar sus capacidades de «comercialización, marketing, análisis y gestión» a proyectos de alquiler desde su definición hasta la operación.
La falta de plazas mantiene la presión sobre el alojamiento universitario
El lanzamiento de ArrayGo se produce en un mercado en el que la oferta de alojamiento para estudiantes continúa por debajo de la demanda. Al inicio del curso 2026/27, España cuenta con 677.390 estudiantes universitarios que necesitan alojamiento fuera de su domicilio y 123.120 camas operativas identificadas en 907 residencias. Estos datos que maneja la compañía suponen una media de 5,5 estudiantes desplazados por cada cama disponible. Pese al crecimiento experimentado por el parque de residencias, la diferencia entre las necesidades de alojamiento y las plazas existentes continúa siendo significativa.
La cartera de proyectos en desarrollo identificada suma 19.505 nuevas camas distribuidas en 96 proyectos. Incluso si todos estos proyectos llegaran a ejecutarse y la demanda permaneciera estable, la previsión para 2029 sería de 4,75 estudiantes desplazados por cama, por lo que la oferta seguiría sin cubrir por completo las necesidades existentes. La situación tampoco es homogénea en todo el territorio nacional. La relación entre estudiantes desplazados y plazas disponibles varía considerablemente según la ciudad universitaria y el campus, con ratios que oscilan entre 2,5 y 28 estudiantes por cama.
ArrayGo y Kroma Living, dos modelos residenciales distintos
ArrayGo estará enfocada en acompañar a los estudiantes durante una etapa marcada por la independencia y los cambios personales. Su planteamiento parte de que la residencia no sea únicamente un lugar donde vivir durante los años universitarios, sino también un entorno en el que los jóvenes puedan relacionarse, organizar su vida cotidiana y conocer la ciudad en la que estudian. La propuesta busca combinar espacios propios con posibilidades de conexión y convivencia. La marca resume esta idea con el objetivo de que cada residente termine esta etapa «más capaz, más conectado y más tú de lo que entraste», poniendo el acento en la autonomía y en las relaciones que pueden surgir durante la estancia.
Kroma Living, por su parte, se dirige al flex living, un modelo residencial pensado para estancias flexibles. Su concepto gira en torno al denominado emotional living, que sitúa la experiencia de quien ocupa el alojamiento en el centro de las decisiones relacionadas con el diseño, el ambiente, la privacidad, los servicios y la relación con el equipo que gestiona la vivienda.
«Las dos marcas comparten una convicción: el lugar donde vivimos influye en nuestra experiencia cotidiana», explica Tania Roel, directora de Marketing de Activum. La responsable diferencia las dos propuestas al señalar que ArrayGo está vinculada a una etapa de «descubrimiento y autonomía», mientras Kroma Living plantea una manera flexible de vivir centrada también en cómo se siente el residente en su vivienda.
