El precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó los 2.436 euros por m2 en marzo de 2026, con una subida del 3,44% interanual y del 0,39% respecto al cierre de 2025, según el informe trimestral de Pisos.com. El dato confirma que el mercado residencial mantiene su tendencia alcista al arrancar el año, aunque con un ritmo algo más moderado.
El precio medio creció 81 euros por m2 en el último año —de 2.355 euros a 2.436 euros— y acumula una subida del 0,39% en el Q1-2026 respecto al cierre de 2025, de acuerdo con los datos del portal Pisos.com.
Las regiones: Navarra lidera la subida anual, Extremadura la caída
Por comunidades autónomas, los mayores incrementos trimestrales del Q1-2026 correspondieron a la Región de Murcia (1,37%), la Comunidad Valenciana (0,79%) y Navarra (0,70%). En el lado opuesto, solo Aragón (-0,03%) y La Rioja (-0,02%) registraron ligeros retrocesos.
En la comparativa interanual, Navarra fue la comunidad que más encareció su vivienda de segunda mano, con un alza del 8,35%, seguida por Madrid (7,06%) y Cantabria (1,38%). Las caídas más pronunciadas en el último año afectaron a Extremadura (-9,59%), Castilla y León (-9,56%) y Aragón (-5,53%).
La brecha de precio entre regiones sigue siendo muy pronunciada: Baleares continúa como la comunidad más cara, con 5.140 euros por m2, mientras que Extremadura registra el precio más bajo, con 846 euros por m2.
| Comunidad Autónoma | Precio (€/m2) | Var. trimestral | Var. interanual |
|---|---|---|---|
| Baleares | 5.140 | +1,07% | +1,07% |
| Madrid | 4.560 | +0,57% | +7,06% |
| País Vasco | 3.306 | +0,11% | +0,22% |
| Cataluña | 2.910 | +0,19% | +0,80% |
| Canarias | 2.398 | +0,15% | -2,23% |
| Navarra | 1.950 | +0,70% | +8,35% |
| Murcia | 1.478 | +1,37% | -1,85% |
| Galicia | 1.476 | +0,22% | -2,33% |
| Castilla y León | 1.241 | +0,11% | -9,56% |
| Castilla-La Mancha | 958 | +0,49% | -5,17% |
| Extremadura | 846 | +0,42% | -9,59% |
Fuente: Pisos.com, informe trimestral de precios de venta, marzo 2026.
Provincias: Navarra y Madrid, las que más suben en un año; Zamora, la que más baja
A nivel provincial, las subidas trimestrales más llamativas se registraron en Murcia (1,37%), Ciudad Real (1,20%) y Badajoz (1,04%). Los mayores retrocesos en el trimestre fueron los de Cáceres (-0,61%), Soria (-0,51%) y Lugo (-0,36%).
En la comparativa anual, Navarra (8,35%), Madrid (7,06%) y Barcelona (2,21%) lideraron los incrementos, mientras que Zamora fue la provincia que más perdió valor, con una caída del 20,01%, seguida por Huesca (-17,27%) y Soria (-15,78%).
Baleares es la provincia más cara de España, con 5.140 euros por m2, y Ciudad Real la más barata, con 718 euros por m2. Entre ambas hay una diferencia superior a 4.400 euros por m2.
Capitales: Donostia marca récord; Toledo es la que más crece en el año
En el ranking de capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián encabeza la tabla con 6.618 euros por m2, seguida de Madrid (6.369 €/m2), Palma (5.312 €/m2), Barcelona (5.173 €/m2) y Málaga (3.910 €/m2). En el extremo opuesto, Jaén cierra la clasificación con 1.269 euros por m2.
Durante el Q1-2026, las capitales que más incrementaron su precio fueron Ciudad Real (4,09%), Teruel (3,29%) y Pontevedra (3,02%). Las que más cayeron fueron Almería (-1,04%), Las Palmas de Gran Canaria (-0,83%) y Lleida (-0,72%).
En términos interanuales, Toledo fue la única capital que superó los dos dígitos, con un incremento del 10,23%. Le siguieron Teruel (7,73%) y Ciudad Real (7,69%). La mayor caída correspondió a Valladolid (-14,48%), seguida de Santa Cruz de Tenerife (-10,28%) y Soria (-9,12%).
| Capital | Precio (€/m2) | Var. Q1-2026 | Var. interanual |
|---|---|---|---|
| Donostia-San Sebastián | 6.618 | — | -0,35% |
| Madrid | 6.369 | +0,55% | +4,43% |
| Palma | 5.312 | +0,06% | +0,71% |
| Barcelona | 5.173 | +0,08% | +1,82% |
| Toledo | 1.871 | +0,18% | +10,23% |
| Valladolid | 1.865 | -0,14% | -14,48% |
| Ciudad Real | 1.441 | +4,09% | +7,69% |
| Jaén | 1.269 | +0,36% | +0,26% |
Fuente: Pisos.com, informe trimestral de precios de venta, marzo 2026.
Distritos: Retiro (Madrid) y L’Eixample (Barcelona), los más caros
En Madrid, los distritos más caros en marzo de 2026 fueron Retiro (9.858 €/m2), Chamberí (8.868 €/m2) y Chamartín (7.762 €/m2). Los más asequibles fueron Villaverde (2.204 €/m2), Puente de Vallecas (2.743 €/m2) y Usera (2.977 €/m2). En el Q1-2026 destacó la subida de Latina (3,57%), mientras que Salamanca fue el distrito que más cayó (-6,57%).
En Barcelona, L’Eixample lideró la tabla de precios con 6.681 euros por m2, seguido de Sarrià-Sant Gervasi (6.587 €/m2) y Les Corts (6.376 €/m2). Nou Barris fue el más barato, con 2.858 euros por m2. Sant Martí encabezó las subidas trimestrales (1,67%) e interanuales (3,85%).
En Valencia, los precios más altos se concentraron en L’Eixample (4.527 €/m2), El Pla del Real (4.337 €/m2) y Ciutat Vella (4.247 €/m2), mientras que Pobles del Nord fue el más barato (1.542 €/m2). Benicalap registró la subida trimestral más intensa, con un 4,70%.
Municipios: Baleares lidera el ranking; Formentera supera los 10.000 €/m2
El municipio más caro de España es Formentera, en Baleares, con 10.027 euros por m2, seguido de Santa Eulàlia des Riu (9.107 €/m2), Andratx (8.158 €/m2), Sant Josep de Sa Talaia (7.868 €/m2) y Calvià (7.565 €/m2). En el extremo opuesto, Albalate del Arzobispo, en Teruel, registra el precio más bajo, con 275 euros por m2.
Las subidas trimestrales más destacadas se dieron en Villena, en Alicante (9,27%); Andorra, en Teruel (9,24%); y Covaleda, en Soria (9,19%). Las caídas más pronunciadas afectaron a Monreal del Campo, en Teruel (-6,36%); Allariz, en Ourense (-5,45%); y El Casar, en Guadalajara (-5,12%).
En la comparativa interanual, los municipios que más se encarecieron fueron Sóller (32,58%), Andratx (32,19%) y Oñati (32,10%), mientras que los que más perdieron valor fueron Allariz (-25,71%), Pedro Muñoz (-25,48%) y Celanova (-24,64%).
Ferran Font apunta además que las operaciones de compraventa se mantienen «porque hay perfiles solventes: inversores, ahorradores y personas con apoyo económico familiar», pero advierte de que «en general, el acceso a la vivienda se está deteriorando de forma progresiva para determinadas rentas».
Fuente: Pisos.com, informe trimestral de precios de venta de vivienda de segunda mano, marzo 2026 (Q1-2026). Elaborado por el equipo de Research de Pisos.com.
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